报告称 三季度净租赁上限利率降至历史新低

根据巨石集团的数据，与第二季度相比，单租户净租赁零售、办公和工业部门的收购收入分别减少了19、10和11个基点。

单租户净租赁零售板块全国要价上限比例由二季度的6.25%下降至三季度的6.06%。第三季度全国单租户净租赁写字楼部门的要价上限率为6.90%，第二季度为7.00%。根据博尔德集团的报告，第三季度，中国单租户净租赁行业的要价比例从第二季度的6.99%下降至6.88%。

总部位于芝加哥的投资性房地产服务公司博尔德集团(The Boulder Group)的总裁兰迪布兰克斯坦(Randy Blankstein)将第三季度最高利率的下调归因于美联储最近宣布的利率，这意味着至少在2023年之前，最高利率将保持在接近零的水平。

布兰克斯坦在一份准备好的声明中表示，美联储的言论和最近的“向质量的转变”相结合，导致强劲信贷和基本净租赁资产的最高利率大幅下降。今年7月，在讨论公司第二季度净租赁市场报告时，布兰克斯坦也提到了向质量的飞跃，并指出私人投资者寻求避免替代投资工具的波动，而股市则希望投资具有以下特征的净租赁物业：与7-11、CVS和麦当劳等信用租户的长期租赁。

根据第三季度净租赁报告，向投资级租户提供长期租赁物业仍是最高需求。报告指出，随着对商业房地产市场的持续影响，净租赁投资者正在限制他们愿意购买的房地产类型。受负面影响最大的零售资产卖家包括电影院、健身房和二线休闲餐厅。博尔德集团合伙人吉米古德曼(Jimmy Goodman)预测，净租金差的房产的所有者撤退是因为他们不想以不利的价格出售，导致净租金供应减少约9%。第三季度待售房产。

供应减少

与第二季度相比，第三季度市场房屋数量的减少反映了供应的短缺，尤其是零售净租赁领域。博尔德集团报告称，第三季度市场共有3102处零售物业，较第二季度的3480处下降10.86%。写字楼领域，三季度市场共销售房地产380套，较二季度的393套下降3.31%。第三季度，市场上的工业资产有381种，比第二季度的354种减少了7.57%。

博尔德集团高级副总裁约翰费尼(John Feeney)在一份声明中表示，零售行业经历了自2014年以来最大的利率上限变化，私人投资者和1031家交易所投资者积极寻求低价资产。对于优质按需租赁净租赁物业的业主，芬尼表示，三大净租赁行业前所未有的上限费率意味着，他们可以积极为这些物业定价，以利用追逐产品类型的私人资本。

尽管人们对高质量的房地产感兴趣，但由于危机对房地产市场的影响，博尔德集团预计2020年的净租赁交易量将远低于2019年的总交易量。然而，该公司预计第四季度将非常繁忙，布兰克斯坦预计这将是2020年最强劲的一个季度。

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