去年，公寓租金的上涨速度超过了2007年以来的任何时候，这对业主来说是一个福音，但也引发了人们对租户住房承受能力的担忧。根据房地产研究公司Reis Inc .的报告，2015年全国平均有效租金上涨了4.6%，这是经济衰退前的最大涨幅。公寓的平均租金现在接近1180美元，高于一年前的1125美元。
总部位于达拉斯的公寓研究公司Axiometrics Inc .的另一份报告显示，第四季度的租金与去年同期相比增长了4.7%，这是自2005年以来最强劲的年终表现。
第四季度“公寓市场度过了不可思议的一年，这可能是我们见过的最强劲的一年，”公理计量公司高级分析副总裁杰伊丹顿说。
租金连续六年稳步上涨，部分原因是购房者的贷款标准严格，部分原因是中等收入租赁公寓短缺。第三季度住房拥有率为63.7%，接近30年来的最低点。
不像在经济衰退期间崩溃并花了几年时间才恢复的房价，在经济衰退期间房价几乎没有下跌。此后，年增长率从2010年的2.3%上升到近两年的4%左右。Reis表示，在过去15年里，租金平均每年上涨2.7%。
一般来说，房租越高，年轻人攒首付越困难，这就让他们有可能租房更久。根据全国房地产经纪人协会的数据，首次购房者在所有购房者中的比例处于30年来的最低水平。
在某些情况下，与此同时，30多岁的专业人士选择租赁而不是购买，他们更喜欢财务上的灵活性以及靠近餐馆和酒吧。
34岁的亚历山德拉拉塞尔(Alexandra Russell)是这个非营利组织的创始人，她和丈夫于2014年卖掉了他们在马里兰州郊区的五居室房子，转而租下了他们在巴尔的摩市中心租的800平方英尺的公寓，每月租金约为2500美元。
虽然租金每年都有小幅上涨，但她说，租房给了他们更多的财务自由，而不是他们的房贷，他们“不断强调”。
分析师表示，公寓市场出现了一些高峰的早期迹象。第四季度的空置率从上一季度的4.3%小幅上升至4.4%。
主要因素是：大量新增供应，可能特别影响市区高端楼盘的租金。根据Reis的数据，2015年完成了超过188，000套公寓，这是自1999年以来的最高数字。
总部位于波士顿的公寓业主兼开发商GID的总裁兼首席执行官鲍勃德威特(Bob DeWitt)目前正在全国范围内开发15个公寓项目。不过，他表示，竞争加剧开始限制租户愿意支付的金额。
他说：“我们当然相信，在未来两三年内，租金趋势会放缓，在一些地方，他们实际上可能会支持。”
两份报告都显示，中国一些最热门的市场终于开始降温，而规模较小、价格较低的市场开始升温。这可能反映了这样一个事实，即主导这些市场的富裕租房者已经达到了他们能承受的极限，并且正在搬到远离市中心的旧建筑或社区。
根据公理计量，旧金山地区的租金在第四季度同比增长了7.6%，而第三季度为11.8%。圣何塞的租金上涨了7.1%，而第三季度为9.9%。
与此同时，公理计量公司表示，俄勒冈州波特兰市的租金在第四季度与去年同期相比增长了12%，该市传统上是一个更负担得起的城市。
波特兰的租房中介金伯利米纳西安斯帕克斯(Kimberly Minasian Sparks)说，几年前，她可以很容易地以每月900美元的价格找到一套一居室的公寓。今天，她幸运地以不到1500美元的分数赢得了冠军。
“这不再困扰小波特兰了，”她说。
波特兰的大部分新需求是由逃离西雅图和旧金山等城市的人推动的，这些城市的租金超出了许多人的负担能力。
42岁的画家戴安娜康斯托克去年夏天从圣巴巴拉搬到波特兰。她说，她在脸书的当地母亲团体中充满了谴责来自州外的人带来的巨大租金上涨的人。
“我倾向于不告诉别人我来自加州，”她说。“砍价的时候，不能怪别人来这里。