人口普查局和住房和城市发展部的最新调查

与前一个月相比，10月份的住房开工数量下降了11%——但不要太惊慌：新建筑许可增加了4.1%，这可能表明，在初秋步履蹒跚之后，建筑活动可能会恢复正常。这些数字来自人口普查局和住房和城市发展部的最新调查。

realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke表示，“这是一份喜忧参半的报告。延续上个月的主题，新建筑在秋季放缓。”

他说，最新的政府数据显示了一个趋势：公寓和公寓的建设放缓。

根据政府的数据，实际上从9月到10月，多户住宅的新建建筑面积减少了25%以上。就像房屋开工率下降一样，虽然多户住宅单元数量下降了15%，但房屋开工率也下降了。

全商会首席经济学家大卫克罗(David Crowe)表示：“本月的下降可归因于9月份异常高企之后多家庭部门调整的波动趋势，以及影响南方单家庭生产的风暴和洪水。建筑商。“不过，随着许可证的增加，我们预计住房市场将继续以温和的速度增长。”

烟雾暗示，无论如何，下降的统计数据可能并不可靠。

“从统计数据来看，”他说，“这是许可证的月度增长。”特别是单户住宅的许可证数量从69.4万份增加到71.1万份，与去年同期相比增加了2.4%。Smoke指出，这比去年10月份高出9%，是2007年以来的最高水平，当时市场正朝着相反的方向发展。

但就在此时，斯蒂芬警告称：“我们需要比这更强劲的增长。”

“根据我们目前的活动速度，并考虑到灾害和破坏造成的房屋损失，我们正在以不到建户速度一半的速度建造新房。如果出现住房短缺，住房短缺只会恶化。供应紧张和低空置率将继续成为常态，随后是更高的租金和价格。”

Smoke表示，建筑许可证的增加可能是住房库存增加的迹象，但需求仍然超过供应。规则、费用、信贷问题、高房地产成本和劳动力供应紧张阻碍了新建筑的建设。因此，他说：“预计未来几个月会有更多的价格上涨和租金上涨。

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