一半人还不起房

新的研究发现，随着住房市场的缓慢复苏，大多数房主和租房者发现很难满足不断上涨的租金和抵押贷款支付。根据非营利组织约翰d .委托进行的“住房调查”，在过去三年中，超过一半的人(52%)必须做出至少一次重大牺牲才能支付租金或抵押贷款。凯瑟琳麦克阿瑟基金会，由哈特研究协会执行。这些牺牲包括获得第二份工作、推迟退休储蓄、减少医疗保健、增加信用卡债务，甚至搬到安全性较低的社区或学校。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云说：“负担能力是真实的，也是一个主要障碍。他说，过去两年房价上涨了20%，而工资几乎没有上涨。“只有增加新的供应，开始新的住房，才能抑制房价，”云补充说。事实上，在过去的50年里，住房单元的建设平均每年约为150万套，但他说，2014年可能不到100万套。

更重要的是，至少有15%的房主(或中国78个县的居民)居住在住房市场，中等价位房屋的月按揭付款需要超过家庭月收入中位数的30%——这是长期以来最高的租金/按揭还款额。房地产数据公司RealtyTrac副总裁Daren Blomquist表示，超过这个门槛的房价“以历史标准来看是无法承受的”。在纽约县/曼哈顿，抵押贷款支付占收入中位数的77%，而旧金山县占70%。

Blomquist认为，虽然房贷利率仍然很低，但首付、不良信用和贷款收紧标准仍然是买房的三大障碍，尤其是年轻人。“年轻人就业复苏缓慢，这让他们更难存钱和获得抵押贷款。”根据2013年的一项调查，由于经济衰退，大约84%的年轻人推迟了他们的主要生活决定。位于弗吉尼亚州阿灵顿的非营利智库。

有些人似乎在他们梦想的一个方面冷静下来。在“住房调查”中，约43%的受访者表示，拥有房子不再是“一项优秀的长期投资，也是人们积累财富和资产的最佳方式之一”，超过一半的受访者表示，买房变得不那么有吸引力了。尽管70%的租房者渴望拥有房子，但约58%的人认为“租房者在实现梦想时可以像业主一样成功”。

然而，专家表示，他们仍在遭受房地产泡沫破裂的余震。根据Blomquist的数据，在2008年经济衰退后的几年里，超过750万房主失去了他们的止赎权或卖空房屋，大约900万房主仍在水下，他们的债务超过了他们的财产价值。他补充称：“如果把过去7年视为未来住房市场行为的预测指标，那么肯定有必要暂停一下买房是否是一项好的投资。

加州大学洛杉矶分校理查德齐曼房地产中心主任斯图尔特加布里埃尔说，这不一定是件坏事。他说：“从政策角度来看，我们过于频繁地处理住房所有权和那些从其他住房解决方案中受益更多的人。”根据人口普查局的统计，4月份住房拥有率达到64.8%，是自1995年第二季度64.7%以来的最低水平。他说：“用更多的怀疑和恐惧来处理房屋所有权是明智的。”

好消息是：不断上涨的房价让数百万房主摆脱了负资产。云表示，自房地产市场最低点崩盘以来，房价上涨导致额外4万亿美元的住房资产流向现有房主、聪明的投资者和有能力购买的人。根据抵押贷款数据公司CoreLogic的最新调查，2014年4月房价(包括不良销售)同比增长10.5%，这是连续第26个月房价年年上涨。

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