波兰工业和仓库市场持续乐�

根据《居住者的意见——2021年第一季度工业和仓库市场》，今年第一季度波兰工业和仓库总建筑面积攀升至160万平方米，较去年前三个月增长51%。“这是房地产咨询公司Cresa写的一份报告。

这一结果占过去五年年平均水平的46%，在租赁活动方面创下了季度纪录。

2021年第一季度，波兰工业和仓库库存达到2150万平方米，比去年同期增长12.9%。新增仓库供应达76.62万平方米，创历史第三，同比增长79%。上西里西亚(249，300平方米)和马索维亚(149，300平方米)交付的新空间数量最多。波兰近80%的仓库和工业空间集中在五个省：马索维亚、上西里西亚、洛兹基、罗西亚和大波兰。

“截至2021年3月底，波兰已有超过250万平方米的开发管线，其中72.3%已通过预租赁获得。这证实了开发商和租户之间持续的积极情绪。发展活动最集中的地区是大波兰和洛季奇。”Cresa中东欧工业和仓储部管理合伙人汤姆利斯特斯基说。

今年前三个月共销售160万平方米(不含短期租赁)，同比增长50.8%。这一结果占过去五年年平均水平的46%，在租赁活动方面创下了季度纪录。新租赁占租赁金额的66%，其次是重新谈判(29%)和扩建(5%)。租赁活动最活跃的地区是大波兰(382，300平方米)和马索维亚(326，600平方米)。

与上一季度相比，整体空置率下降0.3个百分点至6.6%，为2019年二季度以来的最低水平，这意味着有140万平方米的空置仓库和工业用房。尽管供应强劲，但空置面积百分比保持稳定，吸收面积为77.69万平方米。空缺率最高的是威托克兹斯基(18.9%)和上西里西亚(9.7%)，而比亚韦斯托克和卢布林地区没有空缺。

“近期的产业投资交易交易量约为5.5-6%，甚至更长(10年以上)且契约性强的单一资产，交易价格甚至更高(不到5%)。Cresa Poland研究经理igakraniewska表示：“在核心地段租期较短的多租户建筑中，收益率一直在萎缩，我们预计2021年华沙等地的收益率将达到5%以下。"

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