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此举将确保买家不用花很多钱就能得到他们支付的价格。
为了使房地产项目能够按时完成，并确保买家能够得到付款，在马哈拉施特拉邦的RERA成立了一个结算小组。
“我们在MahaRERA下创建了分辨率面板，这是马哈拉施特拉邦独有的。该集团有一名消费者代表和一名开发商代表。团队将与买家和建筑商互动，他们可能会接管项目，按时完成。”MahaRERA董事长高塔姆查特吉告诉商业在线。
本月初，MahaRERA下令没收和拍卖253名建筑商的财产，以归还尚未获得所有权的公寓买家。在所有这些情况下，买家看到他们公寓的房地产价值下降，并希望利用RERA的规定，该规定允许他们退出项目的投资金额和利息。
尽管拟议中的拍卖将根据IBC规则进行，但查特吉说，这将涉及每个人的理发，因此根据RERA的规定解决这个问题是谨慎的。
“在所有这253个案例中，买家试图退出项目，这使整个过程脱轨，因为建筑商没有资金来完成项目。然而，买家需要知道，通过拍卖，他们将不得不大幅减少投资，这将是一个漫长的过程，”查特吉说。
MahaRERA不再由一两个买家决定一个项目的命运，而是努力确保项目的所有受让人聚在一起做出决定。
“就第7款而言，我们必须制定一个蓝图，看看项目是如何完成的，资金来自哪里，差距在哪里。一旦我们得到蓝图，我们将试图告诉买家，最终你必须填补这个空白。我们告诉他们先集中精力通过缩小资金缺口来买房，然后再花任何多余的钱。查特吉说，RRA将检查项目中是否有未售出的公寓可以被收藏家拍卖并支付给买家。
当收藏家试图没收建筑商的财产时，MahaRERA还将该项目与回收过程分开。
“我们专门告诉收藏者他们可以附加什么属性。我们确保正在进行的项目被排除在外，以避免干扰。如有必要，收款人可以继续拍卖建筑商总部收取会员费。
查特吉说，“但通过将项目与拍卖过程分开，我们可以确保人们获得他们支付的单位，项目将得以完成。”
RERA还将与项目金融家、建筑专家和其他人员合作，确保项目的及时完成。
查特吉说，MahaRERA已经通过雇佣新的建筑商帮助两个买家团体完成了一个项目。它还邀请专家确保项目在规定的时限内完成，费用透明。
查特吉补充说：“我认为《RERA法案》的主要目标是确保项目的完成，因为只有房地产项目的完成才能给所有利益相关者带来解脱，包括购房者、机构融资公司以及与项目相关的所有其他利益相关者。