为什么老式公寓在悉尼买家中如此受欢迎?

导读 音频评论悉尼的买家今年春天开始关注老年公寓,经纪人报告说,他们对20世纪60年代和70年代以来建造的公寓非常感兴趣。从历史上看,由于它们...

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悉尼的买家今年春天开始关注老年公寓,经纪人报告说,他们对20世纪60年代和70年代以来建造的公寓非常感兴趣。

从历史上看,由于它们的橙色砖外观,它们并没有受到追捧,但这种趋势已经出现在整个城市的大部分地区,据新南威尔士州首席拍卖师亚历克斯怀特帕塔罗(Alex White Pattaro)说,买家买得还不够。

帕塔罗表示,在商业区10公里范围内,需求尤为明显。

帕塔罗先生说,“老式机器正在变得流行。”“人们喜欢它们的尺寸,他们知道它们的质量非常高。”

他通常会降低税收和维护成本,尤其是对首次购房者而言。

帕塔罗举了9分之一的梅多班克街作为一个很好的例子。在八个登记的投标人中,更新的队列占大多数。一楼完全翻新的两居室公寓售价为57万美元。

他指出,需求扩大到20世纪80年代甚至90年代建造的街区,但倾向于流向21世纪初的建筑。他说,买家觉得自己好像知道老建筑能带来什么。

迪瓦恩房地产有限公司(Dymam Moen)的经纪人克雷格斯托克斯(Craig Stokes)表示,上周六,他卖掉了一套完全原创的公寓——两间卧室,46年来它只位于德拉门特兰缪尔街11/54号,只有一个业主——吸引的潜在买家比他最初预期的要多。

斯托克斯先生说,“那个特别的公寓让我有点惊讶。”“没想到这么大的利益,付出的代价远远超出了我们的想象。”

他说,在四周内进行了230多次磋商,参与者113人,签署了32份合同,有7个活跃的投标人,这足以说明问题。

大多数感兴趣的人是首次购房者,尽管该房产最终以90万美元的价格卖给了投资者。

斯托克斯说,买家总是对老式社区的公寓更感兴趣,最近对新建筑的担忧加剧了这种兴趣。

他说:“我认为人们更喜欢老式风格,这一切都与高层建筑密切相关。”他解释说,20世纪70年代的公寓时代是“稳固的”。

他说:“当然,人们宁愿买旧东西,然后再去做。”“简而言之,它们是更小的碎片,只是12个中的一个。”

另一套老式的两居室公寓位于波利亚街9/22号的Dee Why,在拍卖前由McGrath Dee Why的Alex Augustyniak和Jessica Fedrigo拍卖给了房主,最终以81.5万美元的价格成交。

Augustyniak说,他们通过房产拥有大约100个团体,现在有比市场高峰期更感兴趣的买家。

在这种情况下,靠近Curl Curl海滩的位置、封闭的车库和标题中包含的外部洗衣房(在20世纪60年代和70年代的公寓楼中很常见)在这方面也很有优势,因为它吸引了海滩的天气地平线。

Augusti Nyak说:“显然是在一年中的某个时候,对于那些想在夏天之前搬进来的人来说,这是一个交钥匙工程。”

他说,在他们所在的地区,许多“蓝筹”的老街区都位于更理想的位置,迪为什么滨水区也没有太多新的开发项目。

他说:“我认为这取决于消费者的习惯。”“虽然Dee Why拥有许多新公寓,但自住者往往会将他们吸引到旧建筑中。”

“老式建筑的另一大趋势是,它们更具精品风格。我只卖了十二个中的一个。”他说。“它们通常是双砖结构,天花板很高,通常不需要任何维护。”

雷恩和霍恩科加拉的迈克尔皮里奥蒂斯认为,买家可以吸引首次购房者,而不必等到搬进旧公寓。

他说,“它们是可用的,它们已经准备好了,你可以看到它们。”“如果你买断了这个计划,你必须等待。”

上周末,他在科加拉法国街(18/28)的两居室公寓被出售就是一个很好的例子。这座建于1975年的房子卖了58.5万美元。

皮里奥蒂斯先生说,“我们越来越感兴趣了。”“我们经历了很多。窝囊的帽子表明买家是为这类房产而来的”。

他说,他们看到许多首次购房者通常在年轻时就找房子。

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