1月21日 高地价三鑫地产正式挂牌 对初始市场结果的解释

在过去的半年里，当地的房地产市场一直很繁荣，新公寓必须出售吗？

上周末，三个新楼盘同时上市，结果喜忧参半。这些房产属于去年初开始的高地价项目，包括政府招标卖地和整体收购老项目的收益。

在石龙岗北部的两个新建私人住宅项目中，开盘价格低于预测价格的情况并不多见，说明市场需求没有开发商预期的那么旺盛。

这两个项目相距不到200米，一个是拥有613个单元的花园住宅，另一个是拥有1052个单元的塞朗贡亲和住宅。它们于上周六正式上市销售。

嘉鑫苑开盘前披露的预测价格在每平方英尺1600元至1700元之间，实际销售价格在1550元左右。《亲和》在Serangoon的预测尺价在1600元左右，实际尺价在1500元左右。

去年7月，奥克斯利的财团收购了Serangoon Ville，支付了近7亿新加坡元，约合每平方英尺容积率835美元。以此计算，开发商的再开发回报价格至少为1200美元/平方。制成

也是在去年7月，两周之后，由吉宝集团和永泰控股组成的财团中标了石龙岗路1号政府地块。虽然地价比前者高了16%，但1999年的差价是不需要交租期的，整体成本是相等的。

这套名为“花园住宅”的新公寓有613个住宅单元，其中63个在开盘第一天就售出，但在接下来的两天里，买家继续进入市场。记录不温不火。

三个项目中，最好的是景悦山庄，位于皇后镇地铁站附近。在第一个周末，309台中有近30%售出，即106台。虽然价格估计在1800-1900美元之间，但买家相当热情。靠近地铁和市区的特点仍然受到有钱人的喜爱。