1月29日 土地增长乏力 买家成功机会有限

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盯着城市增长走廊的墨尔本购房者和土地购买者可以利用一年左右罕见的价格上涨暴跌。

澳大利亚城市发展研究院维多利亚分会的新数据显示，该市的土地批地价格中位数从2017年的36.22%的强劲增长放缓至去年的7.2%的温和增长。

Whittlesea是第一个也是唯一一个房价中位数下降的新住房中心，去年房价中位数下降了6.1%。

但房地产评估咨询集团m3property认为，这一趋势将在未来几个月内蔓延。

研究总监詹妮弗威廉姆斯(Jennifer Williams)表示，这将是由联邦大选后的不确定性以及投资性财产负资产负债率和资本利得税的重大变化幅度造成的。

威廉姆斯女士说，“此外，在市场好转之前，我们推出了许多项目，但仍有大量供应可以过滤掉。”

但这可能只会带来经济放缓，可持续增长(每年不到5%)可能会在大约12个月后再次出现在城市房屋和土地上。

她说：“现在是逆周期买入的好时机。”

"尽管许多人由于不确定性而经常做不到这一点."

买家也要注意，地价中位数的下降并不一定意味着地价变得更便宜。惠特莱塞的衰落更多是由城市边缘的新开发项目推动的。

澳大利亚开发公司在沃勒特的The Patch New House Real Estate于3月推出，起拍价为24.9万美元，远低于惠特勒西亚30万美元地段的中位数价格。

董事总经理利兹朗森(Liz Ronson)表示，尽管市场疲软，但该开发项目已经获得了强烈的初始兴趣。

在第一阶段，更小更便宜的地段吸引了特别的注意。

Ronson女士说：“Patch提供了很多不同的组合，使用Epping的便利设施很方便。”

“此外，它还提供了一系列拟建的便利设施，包括庄园内的运动场、社区中心、当地购物和商业区，以及计划毗邻社区的州立中小学。”

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