2月10日我们来看看房地产投资的利与弊

虽然有几个优点，但我们在冒险之前应该考虑风险因素。房地产不是我们最喜欢的投资资产。然而，投资房地产有一些优势。虽然有几个独特的因素，但在投资房地产之前考虑相关风险是非常重要的。

独特因素

房地产是指你投资土地和财产，以产生租金收入或资本增值。因此，它不包括你自己的房子。

以下是一些与房地产投资相关的独特功能。

首先，它是一种投资资产，你可以很容易地转化为消费资产。假设你买地是为了资本增值，价格不够高；你可以建一所房子，然后把它给你的孩子。你实际上已经把你的投资资产转换成了消费资产。

这是一个重要的特点，因为它可以减少你的投资焦虑。当你的房地产投资下降20%时，你的压力水平可能会低于你的股票投资同样下降时的压力水平。

其次，房地产带给你的是情感上的满足。是的，如果你持有1000股MRF股票，你可能会对你的财富感到兴奋。但是在房地产中拥有相似的价值可以给你更大的满足感。

为什么呢？首先，房地产是触觉和感觉，因为它是物质资产。第二，比公平更不稳定。任何一年股票下跌25%的可能性都大于你房产价值的下跌。

第三，房地产可以提供稳定的收入，就像债券一样。当然，如果你持有10年期债券或定期存款直到到期日，你也知道你将获得的金额。但是今天你不知道如果你在10年内卖掉你的房产，你会得到多少。

然而，房地产提供了不同的好处；它可以为你提供一些防止通货膨胀的措施。如果经济中的整体价格水平上升，你的租金收入也会增加。这是退休后依靠租金收入维持生活的退休人员的一个重要特征。

最后，你可以用房地产作为抵押来借钱，以应对大量的突发事件。优势在于房产减少或利润率低于库存。如果你的股票组合价值5亿卢比，你通常可以借2.5亿卢比，同样的价值，你可以借更多的房地产。

换句话说，在决定投资房地产之前，你必须考虑以下因素。

相关风险

房地产是一项巨大的投资，将构成你投资组合的重要组成部分。如果你相信持有流动性和多元化的投资组合，这可能是一个问题。

此外，房地产是一种不可移动的资产。如果你的工作需要你从一个地方搬到另一个地方，这尤其是一个问题。你的投资组合必须与你的专业工作保持一致。

更多的是你工作的可移植性，更多的应该是你投资组合中的金融资产。

最后，你必须考虑房地产投资的经济学。为了资本增值，借钱买出租房产或土地值得吗？你的投资决定不应该由税收激励来驱动。即使你的贷款没有兑现，如果未来几年税法发生变化怎么办？

这可能会改变你投资的预期现金流。此外，选择一个好的房地产很重要，因为房地产比股票或债券更难扭转不良的投资决策。

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