4月11日物业费涨价绑定车位叫物业费 谁说了算？

音频评论

新物业费上涨50%。物业费定价谁说了算？

“好像只用了一个月，就从800元跳到了1200元。”家住北京丰台区的小姜向记者描述了自己家物业费的变化。新的物业公司入驻后，除了物业费上涨，从来没有感受到服务的提升。

小江的小区建于1994年。因为年代早，最初收的物业费相对于现在的市场情况确实低了。所以像这样的“老小区”是有收费上涨迹象的。

物业费涨了，业主可以拒付吗？小姜没想着反抗，但物业公司每隔一段时间就打电话催他。他没有付款，害怕上他们的“黑名单”。“只是你没有享受到服务。不要因为这个钱给家里添麻烦。”

“我们这些忍无可忍的人，最终都会妥协。”小姜道出了很多业主的心声。

作为购房之初订立的物业合同，物业公司是否可以擅自修改条款？提高物业费有必要征得广大业主的同意吗？有什么样的工艺规范？

“物业费涨价必须是业主同意的‘双半’，即小区内半数以上住户(以户为单位)同意涨价，且同意的住户占面积的一半以上。”北京高亮律师事务所副主任何荣斌向记者介绍了相关过程。物业公司计划提高管理费，需要根据经营情况核算后向小区业主公布。在征得业主大会(会议或书面形式)同意后，将涨价方案报相关部门备案，由物价部门进行最终审批。

来自北京的律师张信年也持同样的观点。“物业公司单方面公示或通知涨价，对业主没有约束力，不需要重新签订合同进行费用调整，但可以变更或补充合同条款”。

停车费“捆绑”物业费违法吗？

社区服务涉及的费用远不止物业费。随着近年来私家车数量的快速增加，小区停车位日益紧张，停车费自然成为一些物业公司谋取利润的新途径。

今年8月，大兴区某小区物业公司临时更改了车位月租，从每月260元改为300元，引起了不少业主的不满。

“停车费完全没有涨价的理由。物业公司突然贴出涨价通知。”主人胡杨还在愤愤不平。后来有业主向12345热线投诉，物业公司把停车费调了回来。

根据《物业服务收费管理办法》规定，物业管理企业根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。据悉，北京放开了小区停车场政府定价管理，实行市场调节价，这被部分业主视为停车费上涨的导火索。

记者加入小区业主群，发现停车费涨价并不是最大的矛盾，物业费“捆绑”让业主们很头疼。

另一位业主道出了其中的玄机：想租小区车位，交停车费，必须同时交物业费，而且是全年都交。之前不能有拖欠。“我相信大部分业主都不想交物业费，但是物业的服务和这种威胁的态度让人无法接受。”

"这两种钱是不同性质的，不能捆绑在一起."何荣斌明确指出，根据《物权法》及相关法律法规，小区规划停车位首先应满足业主需求，物业公司不得将“交物业费”与“租车位”捆绑，限制业主使用小区规划停车位。

记者注意到，在par

对于停车过程中车辆损坏是否应该由物业负责，何荣斌认为，这要看三个因素：一是要参考合同约定，是否存在保管关系。如果双方对车辆保管没有特别约定，物业公司对车辆的管理属于管理车辆的行驶和停放，实际上是场地管理而非保管关系，物业管理单位不应对车辆损坏或被盗负责；同时还要看物业公司是否尽到相应的管理义务。

薪酬或合同制中隐藏着哪些小心机？

与上述小区物业费和车位问题不同，北京青年路附近小区业主艾女士向记者讲述了令她不解的“新情况”:新物业公司入驻后，将原物业公司实行的薪酬制度改为合同制。

这样会影响业主的利益吗？记者采访的多位律师表示，“酬金制更能保障业主利益，对业委会要求更高”。

张新年说，酬金制是从物业费中按约定的比例或金额提取酬金支付给物业公司，其余部分归物业公司代管，有利于业主对物业行使监督权；在承包制下，企业的收入是固定的，要想获得更多的利润，只能降低成本。直接后果可能是服务质量达不到约定标准。

在上述小区的物业纠纷案件中，很多业主都觉得投诉无门。还有什么其他方法来解决争议？

“拨打12345热线，对物业收费、合同、资金管理等问题进行实名投诉；如果进一步协商不成，业主可以向住建、物价等主管部门申请行政调查，或者通过司法程序解决。”张在新年里说。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！