4月13日楼市量价或下调市场分化依然明显

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昨天，统计局公布的《2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，在楼市严厉调控和去杠杆的作用下，北京、上海、深圳一线城市新建商品住宅价格环比止涨，二三线城市房价涨幅也现回落。业内人士认为，2017年楼市成交量和价格下调将是大概率事件。

北京上海从“领涨”变成了“领跌”

统计显示，与上月相比，2016年12月70个大中城市中，新建商品住宅价格有20个城市下降，46个城市上涨。比上个月多了9个。

一线城市新建商品住宅价格由上月的0.1%转为持平。北京、上海和深圳的新房价格已经连续两个月停止上涨。其中，深圳连续三个月出现下跌，从2015年以来的房价“领头羊”变成跌幅第一的城市；上海已经连续两个月下跌，而北京现在是2016年首次下跌。

二三线城市房价环比涨幅也进一步回落：二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。三亚和重庆分别以1.2%和1.1%的涨幅领涨全国。

城市统计局高级统计师刘建伟解释说，自因地制宜、因城施策实施楼市调控政策以来，全国15个一线和热点二线城市房价快速稳中有降。其中，2016年12月，12个城市新建商品住宅价格环比下降；两市环比持平；广州虽然环比上涨0.7%，但已经连续三个月下降。

同比来看，虽然房价上涨的城市仍为65个，与上月持平，但涨幅有所回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已连续3个月回落。虽然合肥、厦门、南京仍以超过40%的同比涨幅领涨全国，但2016年11月份二线城市二手房价同比涨幅开始连续下降，2016年12月份新建商品住宅价格同比涨幅也有所回落。

投机基金在不同的城市之间轮换。

市场分析人士认为，房价在经历了2016年的“一路狂飙”后，已经开始回归理性。

统计显示，在连续15个月同比下跌后，2015年12月，70个大中城市房价首次出现同比正增长。2016年初以来，“恐慌性抢房”在多个城市蔓延，全国楼市成交量和价格均出现上涨。70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市比例由2015年12月的30%提高到90%以上。

易居房地产研究院监测显示，2016年1-11月，在热点城市带动下，全国房价一路走高，涨幅继续扩大。截至2016年11月，70个大中城市房价累计上涨10.8%，达到峰值。2016年12月，整体物价涨幅开始“见顶”，与上月基本持平。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，2016年楼市与以往的不同之处在于，投资者不再局限于投资这个城市，而是抓住各城市之间楼市复苏进程不同的套利机会，让投机资金在不同城市之间轮换，这将逐步推动全国楼市升温，各城市房价也将轮换上涨。当年四季度以来，调控政策升级加码，房价过快上涨势头得到遏制。

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去年底召开的经济工作会议上指出，在去库存方面，坚持分类调控，重点解决三四线城市因地方政策导致房地产库存过高的问题。要把去库存和人口城镇化结合起来，完善三四线城市和特大城市基础设施互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。

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