4月15日投资者被敦促避开墨尔本市区的单元市场

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在一份新的报告中，墨尔本市中心的单元市场被直言不讳地命名为投资者今年必须避开的地区。

Hotspotting的No Go Zones 2018报告警告投资者避免在CBD，Southbank和Docklands的公寓，特别是对供应过剩和高租金空置率的担忧。

Hotspotting的创始人特里赖德(Terry Ryder)在报告中表示，投资者今年“最大的危险”是“在一些主要城市购买公寓”。

“鉴于墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文已经或正在朝着市中心公寓的主要过剩方向发展，而悉尼、阿德莱德和黄金海岸都在朝着这个方向发展，房地产投资者的一个好策略是避开房价上涨很高的单位市场，”他写道。

赖德表示，尽管“乐观主义者”认为墨尔本的人口增长足以消化大量的单元开发，但许多在建公寓不太可能吸引当地租户。

“许多新的高水平项目都是专门针对外国投资者的。这些房产的面积和布局不一定适合澳大利亚居民。”他说。

“这降低了公寓的吸引力和目标市场的规模，从而给租金和价格带来下行压力。”

报告显示，2017年11月，南岸可供出租的房产中有4.2%处于闲置状态，而码头区和CBD的空置房产分别为3.4%和2.8%。

根据SQM Research的数据，所有这些数字都比2016年11月有所下降，但远高于2017年11月墨尔本1.8%的空置率。

赖德先生的报告称，州政府数据显示，墨尔本中部和中部有2万套房屋空置。

尽管如此，未来两年，全市仍有93000套准备建设，但全部建成的可能性不大。

赖德先生的“禁区”还包括昆士兰州的三个市场——内城和布里斯班北部，以及高楼林立的黄金海岸——以及西澳大利亚珀斯市中心的卡尔加里博尔德、黑德兰港和加拉萨。

Whyalla及其位于新南威尔士帕拉马塔的部门淘汰了10个不受欢迎的项目。

赖德敦促投资者检查市场的空置率，并在崩盘前获得批准。

后者可以提供未来供应过剩的证据。

他还建议与当地的“房地产专业人士”，即评估师和买家代理沟通。

在2018年墨尔本五大热门地区中，赖德先生选择了休姆、温德姆、梅尔顿、埃平和凯西作为今年该市买家的最佳选择，每个城市都提供可负担性、坚实的基础设施和与主要就业网络的密切联系。

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