4月19日政策助力楼市回暖 深圳1月成交量上升

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继2014年12月深圳新房成交突破7000套，达到近两年最高值后，2015年首月一手房成交持续高位稳定。世行数据显示，1月份，深圳一手住宅成交7288套，成交面积70.18万平方米，环比下降10.74%，同比上涨311.37%。业内专家认为，这与2014年国庆以来持续释放的政策利好有关。

回顾2014年的楼市，虽然经历了上半年的低迷，但在信贷放松、公积金新政、央行降息等各项利好政策的刺激下，深圳楼市从10月份开始逐步回暖，12月份达到近两年来的最高成交量。2015年1月继续高位企稳，交易量同比增长311.37%。

美联地产全国研究中心经理何倩茹认为，1月份的高成交量是去年12月上涨趋势的延续，与市场回暖有关。此外，还有2014年其他月份的新房交易要到1月份才备案，导致1月份成交量较高。

“去年1月份，成交量不到2000套，因为2014年，成交量处于低位，1月份，刚好春节期间更低一点。这是个常规问题。”何倩茹说。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任丁松也表示，其实从2013年下半年开始，受全国经济下行的影响，深圳楼市就进入了淡季，而2014年1月刚好是春节，导致成交非常低迷。“2014年上半年基本是一路下跌，10月份以后才在降息、RRR降息等一系列政策下楼市暴涨，直到12月份达到顶峰。”

丁松认为，今年春节在2月份，因此与去年相比，市场在今年1月份仍然有所反应，交易量仍然非常活跃。但是，“2月份成交量肯定会往下走”。

此外，丁松还对春节后深圳楼市的走势表示乐观。“因为现在的环境很宽松，市场供应量不小，刚性需求也大，所以3月份以后，月成交量保持在5000套以上估计没有问题。”

何倩茹也认为，春假过后，深圳楼市成交会在3000-3500套的水平，3月份会有明显反弹，但应该不会达到1月份的水平。

值得注意的是，从上周的成交情况来看，深圳楼市开始进入“假日模式”，新房成交大幅下滑。世行数据显示，上周(2015年2月2日-2015年2月8日)，深圳一手房市场成交1209套，环比下跌30.44%；成交面积11.88万平方米，环比下降28.99%。

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