4月20日 德里写字楼市场人气持续上升

根据仲量联行最新的亚太区写字楼市场情绪调查，孟买和德里将与其他城市(如北京、奥克兰、东京等)一起增加租赁活动。).JLL办公室市场情绪调查旨在捕捉、衡量和跟踪未来12-15个月亚太地区主要办公室租赁市场的情绪和前景。

该调查考虑了两个城市的商业区(CBD)和主要二级商业区(SBD)，结果没有反映德里邻近地区的趋势，即古尔冈、诺伊达等。孟买的情况就像新孟买和上帝。

根据数据(2015年第二季度)，预计孟买和德里(不包括诺伊达和古尔冈)的租户活动将略有扩张，而悉尼、新加坡和上海则看不到扩张的动向。

该调查强化了两个城市在调查中的差异，即它们的基本性质。德里(不包括诺伊达和古尔冈)每年的分层销售往往比孟买多，在未来12-15个月内将继续成为一个非常受房东驱动的市场，就像许多其他全球城市一样：奥克兰、北京、东京，另一方面，孟买(市区和郊区)的租赁交易更多，在未来12-15个月内将继续受租户驱动，类似于悉尼、新加坡和新加坡。

在这两类市场中，每个城市都有共同的特点。一个由房东驱动的城市显示了一个写字楼供应有限、租金上涨、需求强劲、没有租户激励的市场。另一方面，租户驱动型市场表现为写字楼供过于求，租金降低，需求疲软，租户可以获得很多激励。

孟买(城市和郊区)恰好是一个租户驱动的市场。中央商务区CBD班德拉库尔拉综合大楼(BKC)的租金在上一个财政年度有所下降。但与新加坡、首尔、悉尼不同的是，租金会下降，或者德里、北京、雅加达等地的租金会保持稳定，城市平均租金有望上涨。

德里(不包括诺伊达和古尔冈)是一个地主驱动的市场，主要是由于A级供应有限，看起来看涨。这里的气氛是积极的。这将导致对办公空间的需求增加，因此租金预计会上涨。

另一方面，孟买(城市和郊区)市场是看跌的。虽然12-15个月市场会从租客主导转向房东主导，但市场情绪依然乐观。在接下来的几个季度，吸收量可能会稳步增加。

调查还提到，被调查城市中最活跃的板块是：科技、医药、房地产建设、交通、消费品和专业服务。

随着市场情绪的变化，我们需要跟踪他们。两个月后，今天的调查所反映的情况可能会大不相同。

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