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从表面上看，公寓和合作公寓看起来很像。居民住在同一栋大楼的不同单元里，与邻居共享公共区域。然而，如果你深入挖掘，你会发现它们其实是完全不同的。在做出选择之前，了解两者的区别是一个好主意，所以我们制作了这个方便的两部分指南，帮助你选择最适合你的一个。第一部分介绍合作社。
关于合作社
合作社，或更常见的合作社，以会员制法律实体的形式运作，拥有住宅楼。居民不是自己购买公寓，而是购买拥有建筑物的公司的股份，这使他们有资格拥有一个单元。单位越大，所有者必须购买的股份就越多。
合作社由董事会管理。作为股东，你有权投票决定公寓的运营。通常情况下，你需要遵循一些规则，从停车到如何粉刷外墙，虽然这些规则在每块板上是不同的。申请合作融资时，不抵押。相反，你会得到股票贷款。
优势
购买合作公寓是一个受欢迎的选择，它在金融和社会方面有许多优势。
主要吸引力在于合作社通常带来的较低成本。他们不以盈利为目的；相反，他们按成本运营。此外，在纽约和其他城市，合作公寓的存量远远高于公寓，从而进一步降低了价格。
较低的交易成本是另一个好处。由于你实际上并不是购买房产，你只是购买股票，所以你不必支付财产保险或抵押贷款记录税。
每月的账单涵盖了从维修费、水电费到财产税的所有费用。乍一看，这个价格似乎很高，但分解下来，通常和你在公寓里支付的价格差不多。本质上，它很受那些简单地将所有账单打包成一张的人的欢迎。
合作社是财产的所有者，因此他们承担维护和修理费用。所以，如果对你的外墙造成了损坏，你只需要支付一部分费用。
虽然你不拥有任何房产，但你仍然有权享受房主可以享受的房地产税减免。
可以选择邻居。建立了一个审计系统，以确保所有新居民在经济上有保障，并有可能融入社区。作为股东，你有发言权。许多董事会拒绝或限制投资者的数量，主要选择长期自住者，从而降低一系列坏邻居的风险。
劣势
虽然有很多积极的方面，但是还是有很多需要注意的地方。有时候合作社并不是适合你目前情况的正确选择。
买卖可能会很难。合作社通常比公寓协会严格得多，尤其是在接纳新居民方面。买方必须执行严格的申请程序，包括面试，并向董事会提交其财务记录。即使他们通过了更高的财务标准，他们可能会被拒绝，而没有给出任何理由。这也会导致销售困难。
对于买家来说，通常有严格的融资规则。大多数情况下需要20%到50%的首付，而有些合作社根本不接受贷款。
国外买家是买不到合作社的，因为他们通常没有信贷或信用所要求的历史记录。投资者通常会被拒绝，许多董事会专注于自住业主。
其他严格的规则可能会决定你是否被允许转租你的单元，为你孩子的父母买一套公寓，把它作为一个小屋或出租它来度过一个短暂的假期。在大多数情况下，这些都是不可能的。
有一个风险是，如果他们为一个相关的违约成员付款，这将影响到所有其他成员。无论是维护费还是贷款份额支付，如果一个成员无法支付，可能会要求其他成员承担费用。然而，繁琐的应用程序可以在一定程度上减轻这种风险。
在一些合作社，你可能会发现你期望花一定的时间来清洁和维护建筑物。这在找不到员工的小合作社中尤为常见。
每月账单的组织方式可能不适合你。例如，居民将支付他们在大楼总电费中的份额。因此，如果你拥有2%的股份，你需要支付2%。如果你不花太多时间在你的公寓里，或者消耗太多的电力，这不是一个好的模式。