5月02日为什么小开发商喜欢住宅开发

众所周知，商业地产对开发商来说是一个有利可图的命题。那么，为什么我们在浦那这样的商业热点地区，看到新的开发商专注于住宅公寓而不是商业项目呢？这有很多原因。

首先，商业地产开发需要比住宅更大的地块。此外，开发商的声誉在吸引租户进入商业项目方面发挥着重要作用，而新成立的开发商没有必要的业绩记录。商业项目除了信誉，还需要很高的项目成本，只有信誉好的大型开发商才能筹集到所需资金。

此外，开发商需要有之前商业开发的经验才能成功，商业项目的孕育期比住宅项目更长。商业项目被认为是有风险的事业，缺乏经验和资金会导致失败。规模较小的开发商通常更喜欢住宅项目，而不是商业项目。事实上，许多没有经验的小开发商在过去推出了空置数年的小型商业空间。原因是更高层次的租户更喜欢高质量的建筑，所有设施只适合更大的知名开发商。

住宅项目可以在小块土地上开发，甚至小到半英亩，资本要求低得多。融资选择更多，孕育期更短——在浦那，如果定价合适，通常只需要1-3年就能卖出住宅项目的所有单元。另外，甚至在开工之前，现金流就会在预订的基础上立即开始；在商业项目中，通过租金产生的现金流只有在建筑完工后才开始。

随着浦那的经济复苏如火如荼，浦那蓬勃发展的IT/ITeS和制造业再次处于国内外商业活动的前沿，商业地产开发坚定地提上了该市最大开发商的议事日程。由于住房需求和办公空间扩张之间的良好相关性，浦那房地产市场仍然对住宅项目充满希望。

随着成熟企业满足大型乡镇项目的高需求，较小的开发商正在推出小型建筑，项目规模从50-100个单位不等，单位面积从600-1200平方英尺不等。这些开发者认为这是一个关键的风险领域，因为该领域来自知名开发者的竞争较少。

这些开发商主要在城市的新兴区域开发项目，目的是利用主要和次要工作场所中心的需求。新兴地区的土地价格对这些开发商来说是可以承受的，他们依靠对其产品的足够需求来保持良好的销售速度。

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