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最近小茹姐发现了买学区房需要注意什么。相信很多朋友都对这个话题很感兴趣。所以今天就带大家了解一下买学区房需要注意的细节。那么小茹姐会告诉你一些具体的问题，希望能帮到你。
首付问题解决了，但新的问题又来了：在学区房房价一直居高不下，房地产市场呈下行趋势的情况下，买学区房是否是合适的投资？购买学区房有哪些注意事项？解决孩子读书问题，如何买学区房？
东风广场均价5万元/平方米以上，陶金家园均价4.4万元/平方米，文君雅苑均价4.5万元/平方米。目前学校价值最高的越秀区均价超过4万元/平方米。在东风广场买一套一居室至少要267万，两居室要400多万。但是，如果想买一套舒适的三居室，至少要投入500万元。
花260多万为学区房在东风广场买了50多平米的小户型。
国庆期间，张小姐在东风广场买了一套260多万的一居室。她买这套50多平米的小户型，就是为了3岁孩子的学区房问题。原本她打算买一套两居室，但总价400多万。首付后月供达到2万，有点沉重。现在这样的投资在可承受范围内。
在张小姐看来，为了让孩子接受更好的教育，做这样的投资是值得的，因为移民留学还有很多方面要考虑。目前来看，获取优质教育资源或者购买学区房是最简单的方式。现实激烈的竞争环境下，学区房就算再贵，还是要卖的。而且，虽然楼市不如过去，但即使学区房增值的空间变小，保值也没有问题。
孩子入学人数不断上升，学区房会更受欢迎。
广州的出生数据显示，2008年出生、今年入学的户籍人口已超过8万人，比2007年出生、去年入学的人口多近9000人。据报道，今年，越秀、海珠和天河的许多小学都挤满了学生。而且根据登记出生人口统计，除了2009年出生、明年入学的儿童数量会比今年略有减少外，2016年至2018年入学儿童数量将连续三年攀升，到2018年将超过9万人。今年开始的单独二胎政策将在未来一段时间内继续提高出生率。
与此同时，教育部门继续收紧“择校”名额。从去年开始，天河区多所小学实行“零择校”。与去年相比，海珠区的学生人数增加了1500多人。近20所小学今年实现了“零借读”“零择校”。如果只能通过地段生才能考上名校，可以预见的是，学区房会更受欢迎。
买学区房是有讲究的。
在竞争激烈的地区买学区房
保证唯一财产还是更安全
最近李先生很纠结。他的孩子5岁了，很快就要上小学的年纪了。他现在住的小区附近没有好的小学。他一直打算买学区房，但手头预算不大。计划收购价格150万元。他本来想买一套小一点的二手房，现在首付门槛降低了。他发现需要考虑的事情很多：是继续维持原来的计划，还是把这个预算作为首付。为了保证学区稳定，是否应该出售原有房产？
d学校二手房买卖注意事项
对此，业内人士建议，如果想减轻经济负担，可以保留原来的购房计划，在越秀区的农林下路小学、朝天路小学、培正小学、文德路小学、小北路小学、华侨小学等优质小学附近买一套带学位的二手房。但这个预算能买到的房子，大多是小户型，楼龄长，居住舒适度差。另外，购买时要特别注意房产的使用程度。
二手学区房买卖注意事项降低购买学位房风险
如果想解决学位，保持居住舒适度，可以考虑购买越秀区在售的一手楼单位。根据李先生的经济条件，可以选择两居室，用手中的钱支付首付，尽量选择长期按揭贷款，减少月供。不过要注意新房的交房时间，确定孩子可以在5月份报名前将户口迁入新房地址。