音频评论
在记者的调查采访中，几乎所有的受访者都认为深圳的教育资源仍然供不应求，优质的基础教育资源更是供不应求，平衡性有待提高。优质的学位房是刚需，因此更有价值，更受投资者青睐。“虽然不能说好学校就能考出好成绩，但是孩子读完书可能还是会赚很多钱的。他们能不被吸引吗？”黄经理说。
记者在罗湖天北区调查时发现，这里的优质学位房价格涨幅明显。以建于上世纪80年代的玉田小区为例。因为面积小，拥有深圳中学和翠北小学双优质学位。目前成交价超过每平方米13万元。“一套35平米的住房，最新成交价465万元。去年这个时候，面积差不多的房子成交价是每平方米9万元左右，一年之内涨幅接近50%。”黄经理说，最近一些学位刚用的房子也成了抢手货。不仅如此，深圳中学初中部、翠北小学双优质学位的周边房源，大部分房源的报价都达到了10万元每平米。
“这还是在罗湖区。如果放在福田百花区，学位房价格会更高。”百花区是深圳最有名的学区，名校云集。虽然该区不少房龄超过20年，但中介网站信息显示，二手房挂牌价普遍在10万以上，甚至有挂牌价接近20万元每平方米的房子。
在罗湖、福田区，相关优质学位房多为二手房，楼龄较长。一位外资个贷经理告诉记者，一般和评估公司会考虑房产的楼龄、剩余产权等因素。例如，对于1995年之前建造的房产，银行在进行评估时会适当降低评估价格，这意味着购房者需要支付更多的首付或缩短贷款期限。
记者将玉田小区建筑面积35平方米的房产证复印件交给经理评估，对方告知该房产评估价可达435万元。当记者告诉业主目前的出价是465万元时，对方的回复是可以尽量提高到465万元，贷款可以30年。只要符合条件，也可以首付30%。另一方面，当记者向一所中小学校询问非优质学位的普通老小区物业能否贷款时，对方回复称，对于太旧的房子，银行不会提供贷款。
可见，一些老的优质学位房是“宽容”的，充足的杠杆也可能在一定程度上鼓励部分购房者“接盘”。因为他们心里还是有这样一个信念：一个优质的学位，用了之后可以卖个好价钱。
除了买房上学，过去名校学位房的租赁合同都是以超高价格办理的，以租房的形式入学名校早已发展成地下“生意”。然而，记者查询深圳各区最新招生简章发现，一些顶级名校并没有以租房为名招收去上学的地段生。
流程长？
最近北京、广州的学位房改革被迅速引爆。据悉，从5月6日起，北京市适龄儿童将开始收集小学入学信息。今年的“幼至幼”，除了过道房、车库房、空户等。近年来已有明确规定，不允许作为录取条件。城六区采取“六年一学位”、“多校划片”等措施，为“优质学位房”降温。此前，广州天河区提出公办初中“多校划片”。
严跃进，研究
其实早在2015年，深圳就在南山、福田、罗湖、盐田试点“大学区制”和“共享学区”。试点地区义务教育阶段学生入学，家长可自愿为子女在学区内2、3所学校入学，按志愿顺序和积分录取。此外，今年罗湖区还增加了学位房“实际居住”的要求。不实际居住的，取消批量申请公办学校的资格。
今年年初的深圳“两会”上，有CPPCC委员建议改革学位房原有政策，实行“多校划片”。但也有家长表示，深圳的“大学区”和“共享学区”一般都是由区内教学实力相近的学校组成，名校一般不在其中。
近日，深圳市龙华区发布大学区招生简章，招生政策为高一高一。龙华区选择5所小学和智敏街道4所小学进行大学区招生，按照“均衡教育资源、彼此相对较近、主干道优先”的原则划分学区但实行了单校划片、多校联动的学位调剂机制。以小学为例。智敏中学教育集团民顺小学校区、智敏中学教育集团北校区、龙华区教科院附属实验学校(世纪程春小区)、龙华区实验学校、深圳市高级中学(集团)北校区五所学校选在智敏街道小学一中。毫无疑问，深圳高级中学北校区是这里最好的学校。有家长表示，由于学生太多，即使是单校区的学生也不一定能顺利进入深高北校区。从“单校划片”到“多校划片”，优质学位数量并没有增加。如何“分蛋糕”？目前除了房子，很难找到更好的分配方式。
为了实现均衡的教育质量，
近年来深圳也推出了许多措施，其中就包括各大名校推进集团化办学。不过，一旦新设分校传言，投资资金就闻风而动，福田八卦岭片区就是典型案例。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，教育均等化是一个漫长的过程，学位房与非学位房价格的差距，体现的是教育均等化的程度，教育越不均等、学位房的价格就越高。广州学位房价格比深圳低，反映广州教育总体比深圳均衡。