6月21日 房地产投资者和开发商如何应对全球疫情的经济和社会影响？

音频评论

当我驾车行驶在奥斯汀市中心的第六大街上时，空荡荡的人行道和沿街一排排木窗建筑构成了一幅明亮的、前所未有的超现实场景。

虽然这是暂时的情况，但也不是我们可以毫不费力反弹的情况。我不得不思考我们将如何像往常一样重新定义发展，以使我们在面对经济灾难时更具适应性和复原力。

说真的，全世界都感受到了疫情对经济日益加深的影响。然而，不仅疫情的经济影响，而且房地产开发和投资领域将被迫采取新的经营方式。社会变革是显而易见且不可避免的。它促使我们学会应对和拥抱新的职业和个人环境。

尽管整个市场处于混乱状态，投资者和开发商仍然可以使用勇敢和明智的策略来保持他们的项目和资产生产。此时，经济KPI是动态的。事实上，我们已经达到了失业申请的最高水平，3月份裁员70万人。全国失业率为4.4%，并且还在上升。

在国内和世界范围内，强制性非必要的企业破产和全职订单处于停滞状态。随着租户和房东努力偿还租赁付款和抵押贷款，对住房和商业房地产市场的影响正在迅速显现。

在采购方面

那些一直在等待两次衰退之间的时间的投资者，现在将会发现大规模购买投资组合的机会。

在商住领域，随着收入的减少和未支付的费用，我们很快就会看到有上进心的卖家带来的影响。随着库存水平的提高，销量在下降。一旦房主和出租房主在选择出售房屋以保持流动性时遇到困难，数量、库存和折旧的问题就会占上风。

并且影院员工被解雇，错过了4月1日的租金支付，这必然导致住宅和商业物业业主和票据持有人的租金和抵押贷款收入的损失。

美联储最近的降息幅度目前在0.0%-0.25%之间，这将通过降低融资成本来帮助买家和整个经济。但是，由于政府通常将发展资金用于10年期国债，最近增加了0.25%，因此降息对商业地产的好处很大，这令人怀疑。

资本拥有的公司和认可的投资者可以购买低于市场价值的资产，并在库存增加并成为买方市场时享有有利的议价权。虽然这可能会让人想起秃鹰的形象(在德克萨斯州的小巷中并不罕见)，但为了实现市场均衡，出售表现不佳的资产是必要的。

与你的经纪人、律师和关系网保持联系，防止交易被低估时出现排队现象，并保持未充分利用的资本流动。疫情的影响仍然是新的，可能需要几周或几个月才能显示危机的严重程度。

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