布里斯班单元市场仍然遭受“供应过剩的后遗症”

音频评论

昆士兰房地产研究所称，布里斯班的公寓市场仍在从“供应过剩的宿醉”中复苏，尤其是在投资者领域。然而，这种痛苦正在缓解，许多行业人士指出，在这个城市仍然可以出售的单位正在逐渐被吸收。最新的REIQ市场监测显示，虽然单价已经稳定，但仍处于市场周期的弱势区域。

然而，大布里斯班的郊区却逆潮流而动。在截至6月底的三个月里，布里斯班湾雷德克利夫的房价中位数飙升了38%。

但REIQ说，业主设计的单元正在吸引买家，这有助于巩固附属住房部门的整体状况。在截至2019年6月的12个月中，布里斯班地方政府区域的年平均单价下降了2.2美分，至44万澳元。6月份单价涨幅最高的郊区是南布里斯班，房价中值涨幅接近16%。

其次是汉密尔顿和晨兴。

分析认为，布里斯班所有单位和部门的整体表现都很差。虽然伊普斯维奇保持稳定，但洛根发现中间价格下降了7.9%，雷德兰下降了7%。

尽管雷德克里夫表现突出，但莫顿湾的年度公寓价格中位数也下降了5.6%。

百丽房地产公司(Belle Real Estate)的克林顿维尔特尔-雷德克利夫(Clinton Viertl-Redcliffe)表示，该地区的公寓市场多年来一直被低估，但现在买家开始意识到其潜力。

维尔特尔先生说，许多婴儿潮出生的人正在向州际投资者出售他们的房子，并把它们减少到雷德克利夫半岛的公寓。

维尔特尔说，“三四年前购买该计划的人，正在将投资转移到半岛上的其他新公寓，然后再次购买该计划——他们意识到自己已经获利了。”

“我看到许多来自悉尼的投资者将半岛市场指定为一个价格过低的地方。”

维尔特尔出售了雷德克利夫区萨顿街20/75号的一套顶层公寓，要价超过59.9万美元。

他说，这处房产有四个阳台，都能欣赏到美丽的风景，唯一的潜在缺点是它毗邻一块空地。

他说：“在这个价位，它提供了相当大的价值。”

REIQ首席执行官安东尼娅默科雷拉(Antonia Mercorella)表示，洛根的单位市场对卖家来说尤其具有挑战性，尽管供应已经被吸收，卖家要求的折扣也非常小。

洛根2019年的单位上市总数减少了18.4%，而其股票市值减少了3.4%。

然而，对于投资者来说，这是一个好消息，单元租赁市场继续表现良好。

布里斯班LGA的整体空置率在6月份为2.8%，略高于上一季度2.5%的结果。

自2018年6月以来，季度空置率仍低于3%。

布里斯班LGA两居室单元的租金中位数比上一季度每周增加10美元，达到每周420美元。

独立式住宅总租金收益率为3.4%，仅比上季度下降0.1%。

REIQ首席执行官安东尼娅泰克拉表示，近年来购买公寓作为投资的人应该明智地坚持下去。

默科雷拉女士说，“从长远来看，它们将被证明是一项惊人的投资。”

她说，越来越多的证据表明，越来越多的人支持布里斯班公寓。

她说，“尤其是在今天这个时代，我们正在寻找一种低维护的生活和一些锁定的东西。”

布里斯班公寓租金收益率在6月季度保持稳定，在4.3%至6.5%之间。

布里斯班外围单元的年租金中位数从伊普斯威奇的每周255澳元到雷德兰的每周365澳元不等。

有趣的是，在那些半径超过20公里的地方，结果是伊普斯威奇、洛根、莫顿湾和布里斯班郊区最紧俏，空置率为2%。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！