音频评论
做了10年的房产销售，看了上千套房子，评估房产的时候会立马找点东西。一般来说，我寻找的是能帮助房子快速卖出去的品质——或者说警示信号，这可能很难卖出去。
无论房产位于纽约、纽黑文还是内华达，我在评估房产时都会寻找以下五点。请记住，如今，第一印象(对房地产经纪人和买卖双方的印象)通常是在网上形成的。
1.位置
当我在市场上看到一个新产品时，我首先考虑的是地点。我知道，如果房产位于周边的黄金地段，它会自动获得潜在买家的大量信任和关注。相反，如果是在一个不好的小区，甚至很多某某，或者一个好的小区在一个不好的小区，那就不好卖了。
2.周期魅力
我要考虑的第二件事是，该物业是否建于历史悠久或更早的时期，如果是，它是否唤起了其时代的魅力和风格。例如，在旧金山，你有许多维多利亚式尖顶屋顶。在洛杉矶，有中世纪的现代住宅。在纽约，褐砂石仍然是令人向往的。
许多买家将支付更高的价格购买具有旧世界魅力和不再使用的建筑类型的房子。比如，不可能按照装饰艺术风格或者维多利亚风格重建，期望重建和原建筑有相同的理想。底线；如果你有一段历史，即使历史悠久的房产不是处于最佳状态，它也会比其他缺乏该时期特色或魅力的房产更有价值。
3.抑制吸引力和第一印象
园林绿化，前门前院花园的包容魅力曾经是大多数人对待售房屋的第一印象。现在很多人对房子的第一印象都是通过房产清单或者房产中介的邮件获得的。他们可能会参观房子里的每一个房间，查看销售情况或查看历史记录，甚至在卖家走进房子之前询问他。所以，某种意义上，遏制诉求已经上线。
但很多时候，房产中介会在拍照前或不拍照的情况下，在网上列出自己的房源。或者，代理可以用手机的摄像头(通常产生低分辨率的图像)拍摄房产的照片，然后在网上发布这些照片。因此，潜在买家可以通过查看旧照片或低质量照片来获得他们对该房产的第一印象。所以在房子上市之前，拍出清晰高分辨率的专业照片是非常重要的。这些图片本质上是一种新的遏制措施。如果处理不当，你可能会阻止潜在买家开车回家。
4.灯具和饰面
假设你在理想的位置拥有一处迷人的房产。优秀；你在游戏中遥遥领先。我接下来要寻找的是关于灯具和饰面的最新信息(或者不是)。
很多买家告诉我，他们无法想象这种装修。他们想要一个已经“完工”的房子。或者他们可能会说，他们可以随着时间的推移做少量的装修，但他们想要一个处于移动状态的房子。也许他们想通过自己进行更大的升级来增加财产的价值。我仔细看了物业的装修和装饰，把这些因素都考虑进去了。
卫生间有高档的还是便宜的装置？厨房配的是现代凯撒台面还是更老的花岗岩？炉子是电动的。冰箱是70年代的遗物吗？对于厨房和卫生间，我想看看这个物业是否准备好了，是否有买家通过更新增值的空间，或者这个物业是否需要重新装修。
最糟糕的情况，当我看到一个楼盘最近刚装修过，但其固定物、饰面或装修风格并不适合其特定市场，或者为了省钱而明显偷工减料。如果买方必须重新装修第二类，他们不会为装修后的房子支付高价。
5.布局
房产的布局对买家影响很大。你可以在最好的位置拥有一栋装修好的房子。但是，如果房子的布局和你所在区域的买家不匹配，那可能就有问题了。
例如，旧金山的许多家庭正在寻找所有卧室都在一楼的房子。这使得检查孩子或让每个人都在附近变得很容易。因此，在本世纪中期的小房子里，以前的业主在地下室增加了卧室和浴室，所以在深受家庭欢迎的旧金山社区，这将是一笔艰难的交易。
另一个例子：今天，许多人喜欢呆在家里(这种趋势很可能会继续，尤其是在经济困难时期)，当主人做饭时，客人们一起在厨房里闲逛。因此，带有开放式客厅/厨房/餐厅的平面图比厨房远离客厅或走廊尽头的平面图更有吸引力。
全部加起来。
当然，每个市场都不一样，每个买家都有不同的需求、诉求和要求。可能会有一部分购房者希望生活在一个不太理想但处于萌芽状态的社区。买家也可能讨厌老房子，只想要新的和现代的东西。不管买家的具体兴趣或需求如何，这五个品质永远是房地产经纪人在评估房产时首先要考虑的。
卖家实际上不能把自己的房子重新安置到更好的小区，也不能把80年代的房子改装成80年代维多利亚式的房子。即便如此，你能做的越多，你的房产在这五类中就能越有吸引力，你的房子就越容易卖出去。