房屋的资产可以帮助您购买另一套房子

音频解说

我们都听说过再融资的好处，以便更好地处理房屋贷款，尤其是更具竞争力的利率。

但是，如果再融资还可以帮助您购买投资物业怎么办？

抵押贷款选择公司首席执行官苏珊米切尔说："借款人可能能够对现有住房贷款进行再融资，以获取他们可能在房屋中建造的股权，从而购买投资性房地产。"

米切尔女士说，以购买投资性房地产为目的的再融资可以使借款人增加财富，因为从总体上讲，房地产在澳大利亚被认为是一种安全的资产类别，从长期来看，收益可观。

她说：“CoreLogic发现，在截至2018年6月的10年中，全国住宅价值增长了40%以上，投资回报率很高。"

但她警告说，再融资会带来许多成本，因此，借款人在知情同意前做出明智的决定很重要。

客户将澳大利亚钱交给房地产经纪人购买房屋

利用房屋的净资产可以帮助您购买其他房屋。

螺母和螺栓

那么，使用股权进行再融资如何运作？

成功投资者董事总经理迈克尔斯隆(迈克尔斯隆)解释说，贷方通常会向您提供房屋市值的80%,减去您仍欠其的债务。

他说："这是您的可用权益，因为会保留一些担保。"

"举例来说，您有500,000美元的财产和200,000美元的贷款。您的可用权益为20万美元。"他说。

关于可以买到什么价值的投资物业，斯隆表示，一个简单的经验法则是将可用资产乘以四。

他说："但请记住，房地产投资的风险之一就是支出过多。"

"您需要购买的房价要远低于房价中位数（根据核心逻辑的数据，墨尔本的房价为742,000美元),实际上，您的价格不应在20万美元以内。"

米切尔女士说，这个数字取决于贷款人确定借款人有能力偿还多少。

她说："可获得的股本很重要，但贷方需要考虑的关键因素是借款人的负担能力。"

她说："如果借款人没有额外的能力来偿还拟议的新贷款，则无论他们持有多少股权，他们都可能无法借款。"

麻烦的是：拥有房屋的资产并不能保证您能够使用房屋。

斯隆说："您可以拥有一百万美元的股本，但如果您不满足该机构的贷款标准，他们将不会向您借钱。"

"最重要的是，他们会考虑所有因素：例如，您有多少个孩子，您的孩子越多，您可以借的越少，您的工作状况以及您在从日常咖啡到轮胎的各种花销上花费了多少你的车。"

由于最近的监管措施，例如澳大利亚审慎监管局(亚太地区)去年将投资贷款的增长基准设定为10%,贷款人也收紧了评估程序。

米切尔女士说，这样做是为了遏制房地产市场的活动。

她说："这些监管措施已导致放贷人加强了对借款人偿还贷款能力的审查。"

她说："在决定申请人是否可以负担抵押贷款时，贷方将考虑借款人的可用持续收入，并以此来考虑现有的债务承诺和生活费用。"

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