10月12日，易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，1-9月，全国100个城市住宅用地成交面积48926万平方米，同比上涨10.8%。年初累计土地成交面积同比增长曲线呈V型走势。即使三季度国内部分城市政策收紧，土地交易市场仍呈现回暖态势。报告中将100个城市分为一、二、三、四线城市，包括北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊。
而在此前的9月份，局部成交呈现V型走势。
报告显示，1-9月，全国100个城市住宅用地成交面积48926万平方米，同比上涨10.8%。
“年初累计土地成交面积同比增长曲线呈V型走势。即使三季度国内部分城市政策收紧，土地交易市场仍呈现回暖态势。”分析，“这与地方政府积极供地等因素有关。今年三季度房地产企业销售业绩普遍较好，容易促使其积极拿地，带动相关地市进一步回暖和复苏。”
报告预计，前9个月各城市的表现，基本上使得全年各城市的表现不会太悲观。第四季度，预计全国100个城市仍有小幅复苏。在土地财政压力下，部分城市仍会积极供地，有助于支撑土地交易市场。
二线城市在连续8个月下跌后首次转正。
具体来看，一线城市，1-9月，4个一线城市住宅用地成交面积2966万平方米，同比上涨32.5%。报告指出，从年初累计土地成交面积同比增长曲线来看，呈现倒U型走势，表明当前土地市场有所降温，与百城走势略有不同。从房企拿地动作来看，今年上半年，一线城市土地投资热情较高，当地市场容易活跃。
二线城市方面，1-9月，32个二线城市住宅用地成交面积26284万平方米，同比增长2.5%。二线城市土地交易市场出现积极信号，即年初累计土地成交面积同比增长曲线首次转正。
分析认为，今年前8个月，这一指标处于负值区间，但降幅逐渐收窄。9月，这一指标由负转正。代表城市有武汉、石家庄等。都走出了负增长区间，城市有复苏的动力。因为之前二线城市的地王现象比较多，后续的土地交易市场也容易受到政策的影响。
三线城市方面，1-9月，64个三四线城市住宅用地成交面积19676万平方米，同比增长20.8%。报告显示，三四线城市局部成交好于预期，前9个月增速甚至是2019年2月以来的最高水平。部分全国布局的房企依然看好核心三四线城市的投资，依然会加快拿地节奏。10月份徐州、绍兴等地明显在控城市，相关房企也要防范政策收紧的风险。
中山同比增速高达926%
报告显示，从全国100个城市住宅用地成交面积排名来看，中山同比增速高达926%，与其他城市的差距大幅拉大。同比增长
严跃进表示，从今年前9个月来看，全国100个城市的住宅用地交易市场一直保持V型走势，这说明土地市场具有良好的韧性，即使在地方政策收紧的情况下。当然，各个城市在走出阴影，促进土地市场回暖方面是有差异的。类似武汉、石家庄都走出了负增长区间，城市回暖较快，而包括海口、昆明等城市明显处于低谷，城市遇冷。
他预计，四季度全国100个城市仍有望出现小幅回暖趋势，但三条红线政策正在不断释放效力。如果一些企业没有较好的销售和现金流支撑，那么买地会略显保守。这是我们在预测四季度城市时要注意的。