多伦多房地产市场显示购买意愿疲软迹象

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今年将是大多伦多地区(GTA)两个细分市场的故事。房地产市场显示出购买意愿疲软的迹象，而商业市场提供了更强的前景。

阿尔特斯集团(Altus Group)的一项研究显示，尽管去年GTA的新房销售出现反弹，但未来12个月内购房的家庭似乎兴趣更少。

围绕该地区经济和就业前景的不确定性日益增加，以及人们对住房负担能力的担忧日益加剧，使得租房者和当前的房主愿意进入市场。

尽管如此，在45岁及以下的租户中，拥有住房的愿望仍然非常强烈。事实上，该年龄段中有三分之一的加拿大人表示，他们已经在为买房的首付攒钱了。

在2018年创下28年来的新低后，GTA在去年的新房销售中得以复苏。低利率环境和被压抑的需求释放帮助新房销售达到36，500套，接近年均10套。

另见：GLD新房市场“比平常更忙”

在售出的所有单元中，有9，523套是作为独户住宅售出的。虽然这一细分市场的下滑趋势在去年结束，但销量仍低于10年平均水平。

另一方面，公寓销售达到第三高水平，去年达到26，948套。多伦多新公寓的销售份额下降，但其他地区变得更加活跃。

商业市场描绘了一幅完全不同的画面。

“投资者对商业房地产的兴趣继续保持强劲，导致2019年整体投资房地产销售增长7%，”他说。新屋销售的表现甚至更好，由于最终用户和投资者表现出的新兴趣，整体反弹47%。”Altus集团数据解决方案执行副总裁Patricia Arsenault。

去年，租赁公寓行业表现最佳，销售额达到38亿美元。

写字楼的市场也交付了——最小的新增供应量和旺盛的写字楼需求拉低了整体空置率。