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波兰在中东欧投资市场一直保持领先地位，产品多样性和流动性最高，投资者多样性最高。所有部门的需求仍然很高，但办公室交易显然占主导地位。
2019年上半年投资交易总值约为25.8亿欧元，是继H1 2018年后的第二高表现。该市场流动性很高，在57笔交易中售出了75项资产。
“大部分投资都是在办公资产上，占总营业额的60%(1.62亿欧元)。接下来是零售市场(18%)，价值45亿欧元，其次是仓库(14%，约占14%)。36亿欧元)和新的替代资产类别，如酒店和学生宿舍(6%)，其中1.5亿欧元用于投资，”负责高力国际投资服务的高级合伙人PiotrMirowski表示。
值得注意的是，中东欧学生住宿首笔投资交易完成。Oak的一家机构投资者购买了学生仓库的多数股权，该仓库在波兰5个城市经营着2000张床位。这笔交易的价值约为6000万欧元。
华沙超过10亿欧元。
华沙仍然是中东欧最受投资者欢迎的市场，2019年上半年在该市投资17亿欧元。与此同时，伦敦加强了其作为写字楼投资重要场所的地位，吸引了新的国内、欧洲和国际投资者。在该市的19笔交易中，有25栋办公楼被售出，总额达10亿欧元，创下了6个月以来的新纪录。这些合同主要包括枫树公司(Mapletree)，该公司以约1.9亿欧元从HBReavis手中接管了西站建筑群，全球价值约3亿欧元的华沙贸易大厦，以及瑞士瑞信银行以1.15亿欧元购买华沙的道德办公楼。
波兰的区域市场产生了14.2亿欧元的已完成交易(占全国总额的55%)，凸显了对优质产品的持续需求以及对华沙的收入溢价。来自远东的投资者继续在这些地区扩张。在写字楼市场最大的两笔交易中，ISOCHolding扩大了其投资组合，以约9500万欧元的价格从开发商Vastint手中收购了商业花园wrocaw，并以约9200万欧元的价格从Torus手中收购了Tri-City的Argon(alchemy complex的第三阶段)。
而英国首都作为主要引擎。
2019年上半年，总部位于英格兰的投资管理公司、在德国注册的基金和南非共和国的精选买家继续进行资本配置。波兰正享受着来自亚洲的新一轮机构和总部资本。2019年，韩国、新加坡和菲律宾的投资者投资了约5亿欧元。
回报率低
在过去的12个月中，在所有资产类别中(尽管有选择地用于零售，但只有核心产品享受资本增值)，进一步的收入压缩仍在继续。华沙市中心主要办公室的收益率从5.2%降至4.5%，而两大区域市场(WroocrawAW和Krakingw)的收益率从5.9%降至5.5%。
投资级合同的长期租赁主要物流资产BTS，现在预计低于5%，传统的会低于6.5%-7.5%。
乐观的预测
ERS International的专家预测，2019年资本流入将会增加。“尽职调查、谈判、营销下的交易很多，目的是年底前成交，尤其是办公部门。商业另类资产类别(如学生宿舍、酒店式公寓)将继续产生越来越大的兴趣，”高力国际投资服务公司副总监MarcinMingDrzecki表示。
预计价格将保持坚挺耐用，华沙市中心和地区城市(如弗罗茨瓦夫、克拉科夫、波兹南和格但斯克)的主要办公楼将被进一步压缩。