音频评论
上一次上涨是在十年前。
美国联邦住房金融局(FHFA)十年来首次宣布，房利美和房地美将从2017年起提高购买抵押贷款的最高合格贷款限额。
除了费用较高的地区，一套房产的最高贷款限额为424，100美元，增加了7，100美元。
“认识到房价上涨”
NAR总裁威廉e布朗(William E. Brown)表示：“提高今天符合标准的贷款限额，是对高成本市场房价上涨的迫切理解，也有助于寻求使用FHA抵押贷款的首次和低收入借款人。”
布朗补充说：“信贷仍然紧张，但这一决定将帮助更多合格的买家解决他们的障碍和高成本，实现他们的置业梦想。”
基线限制是如何工作的？
2008年，《住房和经济复苏法案》 (HERA)设定了41.7万美元的基准贷款限额，并要求每年调整这一限额，以反映全国平均房价的上涨或下跌。这意味着，在崩盘期间房价下跌后，在房价恢复到下跌前的水平之前，不会再次触及基准贷款限额。
直到今年才发生。
价格上涨
今天的FHFA 2016年房价指数报告显示，现在的平均房价高于2007年第三季度。与此同时，随着房价继续上涨，贷款条件仍然紧张，NAR继续发布可负担性警告。换句话说，提高贷款限额会以一种健康的方式温和地改善贷款条件。
什么是高成本地区？
FHFA在一份声明中表示，在当地房屋中值超过基准贷款限额115%的地区，最高区域贷款限额将会更高。HERA将最高贷款限额设定为房屋价值中位数的函数，并在该限额的150%基准贷款限额上设定“上限”。
高成本地区的房屋价值今年明显上升，由于2017年将提高基准贷款限额，一居室公寓的新最高限额也将提高到636，150美元。
贷款限额在不连续的州以不同的方式计算，因此阿拉斯加州、夏威夷、关岛和美属维尔京群岛的单套房房产的基准贷款限额将为636，150美元，但FHFA指出，“在某些情况下，实际贷款限额可能会更高。”
你所在的地区呢？
要查找您所在地区的合格贷款限额，请单击她访问FHFA的交互式地图，然后深入到您所在的县。