音频评论
上下房屋销售
尽管12月成屋销售下降2.8%，但美国全国房地产经纪人协会(NAR)很快指出，2016年的销售是十年来最好的一年。
我们在2016年完成了545万的销量，超过了2015年(525万)，也是2006年以来的最高水平(648万)。
那么，除了标准的冬季天气限制，12月份还发生了什么？根据NAR的说法，“持续的可负担性限制和历史低供应水平”继续抑制市场。
还请阅读：为什么2017年房地产销售可能暴跌？
酒吧
保持健康
NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)博士表示，自大萧条结束以来，房地产市场表现最好的一年是健康但略有衰退的一年。
他说：“2016年创造的就业机会非常好，抵押贷款利率极低，这是房地产市场的好年景。”“然而，不断上升的抵押贷款利率和房价，加上创纪录的低库存水平，阻碍了12月份全国大部分地区的销售。”
云补充说：“尽管全年房源不足，房价快速上涨，但自11月初以来的房价飙升最终让一些潜在买家措手不及，并削弱了他们在2016年底的购买意愿。”
库存水平极低。
现房中间价升至23.22万美元，较2015年12月增长4.0%(连续58个月同比增长)。
12月房屋库存下降10.8%，为NAR 18年前开始追踪该数据以来的最低水平。
将房价的持续上涨与可售房屋数量的下降结合起来，你将面临重大的行业挑战。
云说：“由于又一年的住房建设不足，住房购买和租赁的承受能力仍然是一个迫切的问题。”“鉴于目前的人口和经济增长趋势，房屋开工数量应在150万至160万之间，不应处于衰退水平。需要做更多的工作来解决法规和成本的负担，以阻止建筑商增加产量。”
各地区表现不一。
甚至全国范围内都没有业绩，所有地区的销量都停滞不前或者下滑：
东北地区12月成屋销售下降6.2%，至年率76万套，但与去年同期相比仍增长2.7%。东北地区的中间价为24.59万美元，比2015年12月下降3.8%。
在中西部地区，12月份的成屋销售下降了3.8%，年率为128万美元，但仍比去年同期高出2.4%。中西部地区的中位数价格为17.84万美元，同比增长4.6%。
南部地区12月成屋销售年率为225万(与11月持平)，比2015年12月增长0.4%。南部地区的中位数价格为20.76万美元，比去年同期增长了6.5%。
去年12月，美国西部的现房销售下降了4.8%，折合成年率为120万套，现在与一年前相比下降了1.6%。西部地区的中位数价格为34.1万美元，比2015年12月上涨6.0%。