在将您的房屋推向市场之前做这件事可以帮助更快地销售它

您已经在家中居住了多年，而且还没有完全掌握常规维护任务。现在，你的窗户都用保鲜膜覆盖，以减少冷却的气流，你的天花板似乎正在泄漏，你种植的灌木隐藏在地基中的一些小裂缝只是不再切割它。

嘿，我们不判断!但是如果你准备把你的房子出售，那么就知道这一点：买家及其代理商将把所有需要做的事情都归零 - 以及你自己甚至没有注意到的一些事情。

那么，为什么不通过聘请有执照的房屋检查员来确定需要修理的问题，从而走在前列?

当然，大多数卖家在上市前都没有对他们的房屋进行检查，因为买家通常会在托管期间进行检查，Marc Lyman说，他是加利福尼亚州圣地亚哥太平洋苏富比国际地产公司的房地产经纪人。谁愿意为他们没有的东西买单?

但是，如果您愿意投入时间和金钱，在上市之前进行彻底检查可以让您更轻松地为您的房屋定价，管理维修，甚至帮助您更快地出售并获得更多资金。

那么上市前检查有意义的原因是什么?让我们来看看。

如果你忽略了家庭维护，它可以拯救你

如果您有忙碌的生活 - 或者即使您没有机会，那么对于常规家庭维护的困扰可能不是您在停机期间的首要任务。美国家庭检查员协会大使弗兰克·莱什说，麻烦的是，让绘画，屋顶维修和其他日常琐事滑落可能会导致更大的问题。

“在很多情况下，人们都会想，'我已经在这里待了30年;房子很好。这没什么不对，“他说。”但他们用玫瑰色的眼镜看着它。

Lesh说，而不是担心买方检查员会发现什么 - 以及哪些可能会导致销售 - 可能会主动进行上市前的检查。这样，您可以决定是否进行必要的维修或通过降低定价来考虑延期维护，而不是瞎了眼。这导致我们......

您可以在销售中获得更大的利润

当然，你不验房必须做的是要花钱的。(例如，在平均市场上对1,200至1,500平方英尺的房屋进行检查，费用在350美元至600美元之间，Lesh说。)但俗话说：有时你需要花钱赚钱。

莱曼说，毕竟，如果你投入更多的资金来修理和修整预检，那么你可以证明以更高的价格出售房屋是合理的。此外，他补充说，在大多数州，您在出售房屋之前进行的家居装修维修可以从您从销售中获得的利润中扣除。

有时，只要知道专业人员给房子一个适当的一次性就可以说服买家出价(假设你真的按照检查员的建议)。

“它最大限度地减少了买家的意外，并且可以让买家对房产更有信心，”莱曼说。

你不必在最后一刻争先恐后地解决问题

一旦买方的检查员提交报告，卖方通常会面临两种选择：如果发现房屋出现问题，他们可以从销售价格中削减资金，或选择在截止日期前进行维修。这常常让陷入困境的卖家，其来完成工作弹指一挥间-和支付，有时为赶工作的溢价。

在上市前检查后，卖方可以在他们选择的时间范围内研究承包商并进行必要的维修，以便在潜在买家访问该物业之前一切准备就绪。

它可以最大限度地减少来回协商

买家经常使用他们的房屋检查作为杠杆，根据他们的检查员的报告显示，要求卖方(就是您!)获得大幅折扣。毫不奇怪，买方的检查往往是交易分崩离析的地方。

莱曼说，如果你已经发现问题并解决了这些问题，你可以相应地提高房价。“这使买方在维修过程中的影响力降低，”他解释道。

此外，在炙手可热的市场中，多个出价快速而激烈，买家可能会接受您的上市前检查，而不会坚持自己做。Lesh说，这可以促进更快的销售。

但请确保预检不会对您不利

Lyman说，像预检一样有利，不要忘记检查员的报告可能是一把双刃剑：一旦你知道了问题，就不能忽视它。

卖方有法律义务披露房屋检查发现的任何问题。

“对于不愿意进行维修的卖家，他们自己的检查可以用作谈判价格和维修要求过程的杠杆，”他说。

在进行预检之前，找出您所在地区的其他卖家正在做什么。您的代理商可以帮助指导您是否需要更多销售，或者是否有更好，更实惠的策略来让您的房屋出售。

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