适用于住房协会维护费的商品及服务税率

财政部称，如果他们每月向居民福利协会(RWA)提供的捐款超过7,500卢比，那么公寓业主必须支付18%的商品及服务税，按照规定，RWAs必须收取商品及服务税。如果每月每单位支付超过7,500卢比，并且通过提供服务和货物的年度营业额超过20万卢比，则从其成员收取的每月订阅/捐款。

在向外地办事处发出的关于RWA应如何计算应付商品及服务税的通函中，财政部表示：“如果收费超过每个会员每月7,500卢比，则全部金额应纳税。例如，如果维护费用是每个会员每月9,000卢比，GST @ 18%应支付全额9,000卢比而不是(9,000-Rs 7,500卢比)= 1,500卢比，“它说。

关于如何计算在住房社会或住宅区拥有两个或两个以上单位的人的纳税义务，该部表示，在这种情况下，每个成员每月7,500卢比的上限应分别适用于每个住宅公寓拥有的由他。该部进一步澄清，RWAs有权获得由他们支付的资本货物(发电机，水泵，草坪家具等)，货物(水龙头，管道，其他)的商品和服务税(GST)的进项税抵免(ITC)。卫生/硬件填充等)和输入服务，如维修和维护服务。

GST何时适用于维护费用？

根据早期的服务税制度，如果住房协会征收的维护费总额在一个财政年度超过10万卢比，则住房协会必须根据服务税法进行登记。但是，根据商品和服务税(GST)制度，这一限额已翻了一倍，达到20万卢比。因此，如果住房协会征收的维护费总额超过一个财政年度的20万卢比的门槛，则必须根据商品及服务税法注册并获得注册号。

在计算20万卢比的限额时，即使是从会员那里收回财产税和电费等豁免项目，也应予以考虑。因此，如果财务中的收费总额(无论是否符合商品及服务税)超过20万卢比，住房协会就必须从其成员那里收取商品及服务税。即使住房协会的登记门槛限额为20万卢比，如果每个单位或办公室的维修费用一个月不超过7,500卢比，也不需要征收商品及服务税。

因此，对于从维护费用中征收其成员的商品及服务税，住房协会必须满足两个条件：

在一个财政年度，社会征收的费用总额应超过20万卢比

特定公寓或办公室的每月维护费用金额应超过7,500卢比。

因此，如果较小的单位/办公室，社会可能不会征收商品及服务税，而同时，就较大面积的其他单位/办事处征收商品及服务税，以防维修费用是基于公寓/办公室的面积。

征收GST的维护费用是什么？

社会不必对发票中的所有成分征收商品及服务税。住房协会不能征收商品及服务税，这些费用具有社会发生的费用并从会员身上收回的性质。这些可能包括住房协会代表会员缴纳的各种税费和公用事业费，如市政税，财产税，水费，非农业土地税，公共区域电费等。同样，对偿债基金的捐款，也被排除在商品及服务税的范围之外。但是，住房协会必须征收商品及服务税，因为会员对维修基金的贡献。

消费税率，进项税抵免和反向收费机制

根据服务税制度下的12%的税率，目前住房协会必须按照其成员收取的维护费征收18%的商品及服务税。住房协会可以利用其所收取的各种供应品支付的商品及服务税收入 - 例如，安全，电梯和房屋维修，或支付审计费用等服务。

虽然社会可以利用这些项目的投入信贷，但它不能降低向其成员收取商品及服务税的比率。如果在商品及服务税登记的情况下，社会还需要根据反向收费机制支付商品及服务税，用于从未注册供应商处收到的所有服务或商品。但是，该社会有权要求抵消在这些用品上支付的商品及服务税，违反其对维持费用的商品及服务税的责任。(注：目前反向收费机制已延迟至2019年9月30日。因此，征收的影响将不会存在，直至实施。)

也许社会可能会为其购买的商品和服务支付不同的商品及服务税率，而其会员收取的商品及服务税仅为18%。虽然住房协会无法降低其向客户征收商品及服务税的维护费用，但它可以减少维护费用，以传递其可用的投入信贷的好处。降低维护费用的确切好处取决于可用的输入信用额度，以及在反向收费机制下的实施时的责任。

随着在商品及服务税制度下不得不提交退货的频率增加，住房协会的整体合规成本已经增加，尤其是较大的住房协会。由于商品及服务税的比率较高，与服务税制度下的比率，以及反向收费机制和增加的合规成本相比，如果社团在商品和服务下注册，则每月的单位业主的支出将增加税收法。

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