收到的租金税和可用的扣除额

收到的租金税

印度的“所得税法”有一个特定的收入来源，名为“房产收入”，用于对房产所有者收取的租金征税。

因此，任何与出租房产有关的租金都应在此项下征税。就住宅和商业财产收取的租金在此项下征税。即使是出租工厂建筑物所收取的租金或者在附属于该建筑物的土地上收到的租金，也应在此项下征税。

该物业按其年度价值征税。物业的年度价值根据较高者中的较高者确定：物业实际收到的租金或合理预期可以出租物业的租金金额。

因此，如果您以名义金额出租房产，则应考虑对此类房产征税的金额为市场租金，而不是您收到的租金。同样，如果您收到的物业实际租金高于市场租金，您实际收到/应收的租金将被视为税收用途。请注意，租金收入按应计制而非收据征税。

只有业主才会收到租金。因此，如果您转租任何您租房的财产，收到的金额将在“其他来源的收入”下征税。即使是侵犯了财产的人所获得的租金也会在这个头下征税。为此目的的所有权具有广泛的定义，甚至涵盖了您在部分履行协议时已经拥有财产的情况以及货物的法定所有权可能未以您的名义转让的情况。即使个人将财产赠予配偶，除非根据协议分居，否则他将继续被视为财产的所有者并据此征税，即使他可能尚未收到该财产的实际租金。同样，即使该财产被赠予未成年人，

收到租金扣除

并不是说收到的总租金是应纳税的。

从物业的已收/应收租金中，您可以扣除该物业的市政税。由于租金是按权责发生制征税的，因此法律允许您要求扣除您未能实现的租金，条件是满足某些条件。扣除上述两项后，您得到的是年度价值，从中可以扣除年度价值的30%，以支付维修费用等。

请注意，在审查年度内，扣除30%是标准扣除额，无论您是否实际支付了房产的维修或翻新费用。

如果您为购买，建造，修理/翻新财产而借入任何款项，您也可以申请扣除借入款项的应付利息。这笔钱可以从任何人借来，而不一定是房屋贷款。目前，利息金额没有限制，您可以根据您的租金收入申请。

然而，对于“房产收入”下的损失，最高限额为20万卢比，可以抵消您的其他收入，如薪水，营业收入或资本收益。在此之后的任何损失，超过二十万卢比，可以在随后的八年中结转。这项规定对借钱购买房产并将其出租的人产生不利影响，因为租金价值通常约为资本价值的3%至4%，而此类贷款的利率约为9%。由于房屋贷款通常需要较长时间，因此这种情况下的损失情况通常会持续较长时间，超过二十万卢比的超额利息将永远失去。

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