科技如何应对房地产最大的挑战

到了2019年，跨行业的创新步伐正在以极快的速度加速。

移动体验为旅行者带来了新的捷径。忙碌的9到5名专业人士正在家门口订购预煮菜肴，因为餐具套餐不够方便。外出追踪器消除了在杂货店排长队的需要。(如果你曾试图在大城市的超市里吃午餐，那么你知道这是一个改变游戏规则的人。)

然而，购买或出售房屋的过程看起来很像10年，20年，30年前。该方式的每一步仍然至少部分地依赖于手动系统，物理文书工作，模拟通信或棘手的物流，使消费者因耗时且昂贵的努力而疲惫不堪。

但认为房地产停滞不前是天真的。减少摩擦的压力比以往更明显。根据CB Insights的数据，投入房地产技术的风险资本金额从2008年的约2000万美元增加到2018年的39亿美元。

在未来五年，房地产的面貌将由技术转变。

风险投资的浪潮推动了房地产技术的兴起

随着住房市场的价值达到33.3万亿美元，对于那些能够占据一小部分市场份额或解决单一痛点的人来说，这是一个巨大的机会。

企业家已经注意到了。消费者需要在生活的各个方面提供便利，确定性和选择。我们公司是该领域众多创业公司中的一员，他们积极致力于改善住房交易的不同部分，我预测这将改变我们目前所知的买卖房屋的一切。

主页搜索

在21世纪初期，像Zillow和Trulia这样的公司将房地产搜索的力量置于买家手中。下一波转型将通过AI和大数据来实现。这些技术将缩小消费者在众多房源中的选择范围(想想房产匹配，而不是房产搜索)，而语音命令等创新将让人们更加轻松地想要完美的家。

放映过程

虚拟，增强和混合现实的改进将使更多人能够购买看不见的房屋，而自助游览和智能锁将使按需放映成为常态。

获得房屋净值和时间安排多个交易

在你从旧的房子里拿出钱之前买一套新房子真的很棘手。公司正在通过家庭互换，买卖和交易等方式来解决这个问题，这些产品可以保留您的下一个住所，同时还可以管理您现有的房屋销售。与此同时，即时买家(也称为iBuyers)通过快速关闭缓解了卖家的困境。

安全风险

区块链有可能通过使用智能合约使数字化关闭更加安全。这些加密形式消除了在诸如电子邮件之类的可破解平台上共享敏感有线信息的需要。

纸驱动的托管和关闭

简化结算是对抗苛刻的法规，复杂的流程和根深蒂固的人类参与的艰难战斗。然而，在结算技术，电子文档和虚拟公证方面取得了很大进展。

房地产经纪人适合的地方

技术中断通常意味着机器取代人类曾经做过的工作。虽然这可能是机械，重复工作的情况，如工厂装配，保龄球场设置和地铁票冲孔，房地产是根本不同的。尽管在更方便，更简化的交易方面取得了所有改进，但仍有一些原因可以解释为什么房地产经纪人能够保持重要的参与者。

首先，消费者将很难摆脱开放市场的过程。基本经济学会说市场过程是获得房子最多钱的唯一途径 - 任何其他方式你都可以分割它，有一个中间人会削减房主的费用。并非所有人(可以说是一个苗条的少数民族)都希望独自驾驭这个市场，特别是在涉及其最大的金融资产时。

然而，随着技术平滑某些痛点，代理商的价值主张将更多地转向由他们愿意采用，学习和整合到他们自己的流程中的技术所赋予的咨询角色。对于代理商来说，接受而不是抵制周围的变化并找到使客户的生活更轻松的方法至关重要。

房地产：自己的产业

事实上，房地产不同于任何其他商品或服务。你无法比较卖房子和卖一杯咖啡。围绕一个人家的决定比他们下一次购买电子书或购物应用程序下载更重要。通过发布一个新的API，没有人会在一夜之间抓住他们的手指并彻底改变这种高度监管，复杂的交易。

这一领域的演变将成为一系列婴儿步骤，逐步调整和解决方案，这些将在未来融合并成为主流。房地产正处于变革的悬崖边上。这是一个缓慢的旅程，但眨眼，你会想念它。

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