住宅建筑行业的裂缝震动了澳大利亚的经济

在两年前澳大利亚住宅房地产繁荣的高峰时期，悉尼建筑商托比·塞尔(Toby Searle)无法让木匠和瓦工回复他的电话，这就是对工人的需求。

现在他无法阻止他们响个不停。他说：“突然之间，我们收到了电子邮件，打来的电话，人们来到现场并放下名片，只是想要进门。”“有些人会在那里苦苦挣扎。”

对新建筑工程的需求已经放缓，5月份房屋建筑批准率降至六年低点，贷款收紧以及房屋价值急剧下滑。

在一个雇用了近十分之一的全国劳动力的建筑行业，这种回调正在影响经济衰退，正如央行将失业和就业不足置于其难以解决的问题之列。

随之而来的是连锁效应，因为通过供应链逐渐减少了对弹跳的兴趣，减缓了土地的释放，压缩了木材厂的销售，并推动了从劳务雇佣公司到工程师和建筑师的裁员。

建筑师格雷格·巴内特(Greg Barnett)在他的悉尼公司的办公室里表示，“我们已经有明确的证据证明项目已经结束了。”这家公司的经济放缓意味着他的100名设计师中约有10%的人在裁员。“我们知道它即将到来，但并不像它那样严重。这是一个非常快速的停止。”

最急剧下降

由于悉尼和墨尔本的房价在一代人中下降幅度最大，分别比2017年的峰值下降了11%和15%，房地产开发和房屋建筑的计划已经枯竭。

自2013年以来最低的住宅建筑审批量正在下降，目前正在进行中。

根据澳大利亚统计局的数据显示，交易时间在三年多以来最大幅度下降，5月份下降2.5%，该行业预计将会出现更多。

“我们正在建设中的工作达到了顶峰，”家庭拥有的墨尔本房屋建筑公司Dennis Family Corporation的首席执行官彼得·莱文格(Peter Levinge)说，该公司目前有670个工作岗位正在进行中。

“在接下来的12个月左右，随着管道的减少，这将开始消失，”他说。“如果你没有按照与现场工作相同的速度填补你的管道，显然这会迫使你的劳动力或你使用的分包劳动力减少。”

可以肯定的是，其他建筑行业正在萎缩，办公楼和基础设施建设依然强劲，整体建设水平不低于2018年的峰值。

近期有关房地产市场稳定的迹象推动了Levigne先生在墨尔本的销售办事处的询问，这令他感到乐观。

但业内很少有人预计一年内会有一个有意义的改善，这将使从木匠到砖匠的商人在此期间争先恐后地争先恐后地工作。

澳大利亚最大的私有土地开发商沙特利房地产集团(Satterley Property Group)总经理杰克霍夫曼(Jack Hoffman)表示，过去12个月的土地销售一直非常缓慢，该公司一年前曾在维多利亚州排队等待土地销售。

“如果土地销售放缓，那么住房建设也会放缓，”他表示，同时希望能在“明年的某个时候”提货。

它可能不会很快。澳大利亚央行正在依靠劳动力市场的力量来提升工资和通胀，同时将利率降至创纪录的低点以试图刺激经济增长。

增长放缓

澳大利亚经济正在以十年来最慢的速度增长，整个建筑供应链的疲软只会进一步加剧。

它已经促使建筑供应商Boral Ltd削减其国内前景，总部位于新西兰的Fletcher Building警告上个月对其澳大利亚建筑供应网点的打击超出预期。

两年前努力填补订单的Timberyards已经变得安静，因此在劳务雇佣公司的电话也是如此。

“我们的很多客户都告诉我们他们有点安静，”Hunter Labor Hire的主管Sorcha Hunter说道，他是一家位于悉尼的公司，为整个城市的住宅和商业建筑项目提供工人。

这种情绪让投资者既沉闷又想要讨价还价。

“我不会说我对澳大利亚的建设周期特别有信心，”基金经理艾伦·格雷(Allan Gray)首席投资官Simon Mawhinney表示，他预计该行业将进一步下滑。

“但从支付多少钱的角度看待这些事情也很重要，”他补充道，并指出近期对供应商CSR的投资表现良好，股票在资产出售后从多年低点回升。

尽管如此，那些在煤矿工作面板上的人们正在为自己未来的艰难时期做好准“这绝对是安静的，”悉尼建筑商查理科巴亚蒂说。“我们正在被削弱。人们正在变得绝望。”

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