随着价格飙升至历史新高 美国房屋销售下滑

6月份美国房屋销售下降超过预期，因为房地产持续短缺将房价推升至纪录高位，表明房地产市场自去年遭遇疲软以来一直难以恢复速度。

住房和制造业是经济疲软的主要领域。他们正在抵消强劲的消费支出，导致经济活动放缓，再加上贸易紧张局势和不温不火的全球经济增长，美联储可能会在下周三首次降息十年。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)周二表示，上月房屋销售量下降1.7%，经季节性调整后年率为527万套。

6月份现有房价中位数较去年同期上涨4.3%至285,700美元的历史新高。

Zillow的经济学家Matthew Speakman表示，“微薄的库存水平，特别是入门级细分市场，以及仍在上涨的价格继续限制了更多注重预算的买家的房屋选择。”

路透社调查的经济学家预测，6月份成屋销售下滑0.2%至533万套。

现房销售占房屋销售的90%左右，比一年前下降了2.2%。这是房屋销售连续第16个月同比下降。

尽管抵押贷款利率较低且近50年来失业率最低，但住房市场疲软仍然存在。

由于土地和劳动力短缺以及昂贵的建筑材料，供应继续滞后，特别是在住房市场的低价部分。政府上周报告称，未来房屋建筑许可在6月份降至两年来的最低水平。

据NAR称，与去年同期相比，售价为100,000美元及以下的房屋价格下降了19%。房地产经纪人集团表示，这个细分市场需求强劲，但房屋销售不足。

NAR还表示，去年美国税法改革减少了房屋所有者可以扣除的抵押贷款利息金额，这对于价格在100万美元及以上的房屋的需求造成了压力。

根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定抵押贷款利率从11月份的7年高点4.94%降至平均3.81%。

上个月，东北和中西部的成屋销售增长。他们在人口稠密的南部和西部遭受重创。

6月份现有房屋销售下降可能意味着经纪人的佣金减少，这表明住房可能在第二季度拖累国内生产总值。住宅建筑支出在第一季度萎缩，连续第五个季度下滑。

亚特兰大联邦储备银行预测第二季度GDP年率增长率为1.6%。

1月至3月期间经济增长率为3.1%。政府将于周五公布第二季度国内生产总值的快照。

6月市场上有193万个以前拥有的房屋，高于5月的191万，与去年同期持平。

由于去年抵押贷款利率大幅下滑抑制了住房需求，房地产库存紧张推动房价上涨。

然而，经济学家并不认为NAR报告的房价再次加速是房屋价值的真实情况。

在周二的另一份报告中，联邦住房金融局(FHFA)表示，5月份房价指数经季节调整后同比增长5%，而4月份增幅为5.2%。

“我们认为FHFA指数是更可靠的指标，因为现有房屋销售报告中报告的价格指标无法控制销售组合的变化，”纽约摩根大通(JPMorgan)经济学家丹尼尔•西尔弗(Daniel Silver)表示。

“FHFA指数继续显示升值步伐近期已经降温，这是与其他几项相关措施一致的信息。”

上个月，待售房屋通常在市场上停留27天，高于5月和一年前的26天。

6月份出售房屋的百分之六十六在市场上销售不到一个月。按照6月份的销售速度，目前的库存需要4.4个月，高于5月份的4.3个月。

供需六至七个月被视为供需之间的健康平衡。首次购房者占上月销售额的35%，高于5月份的32%和一年前的31%。

经济学家和房地产经纪人表示，强劲的住房市场需要40%的首次购房者。

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