为什么超豪华房地产经纪人 卖家和买家喜欢场外交易

以下是场外房地产上市背后的内幕消息，以及它们为当今市场中的买家，卖家和代理商带来的优势。

James Harris和他的商业伙伴David Parnes是奢侈品经纪公司Beverly Hills的The Agency的顶级制片人。此外，他们刚刚在Bravo的顶级房地产真人秀节目“百万美元上市洛杉矶”上结束了他们的第十二季。

对于包括Parnes和Harris在内的全国许多超豪华和奢侈品代理商来说，场外列表也被称为口袋列表是一个有价值的业务。在场外或口袋上市是代理商仅向其他代理商推销并且不会被置于MLS(多重上市服务)的列表。其中一个优点是该列表不会出现在Zillow和其他在线平台等网站上从MLS填充。

“对我来说，离场上市的想法是对交易中的买方，卖方和代理商有利，”Harris解释说，他与合作伙伴Parnes的场外上市包括价值4400万美元的Bel Air Estate和7,995,000美元的Malibu海景房。

根据哈里斯的说法，以下是具有场外列表或口袋清单的买家的优势。“什么超豪华买家不想要别人不能拥有的东西?这是独家和保密的，他们只是想要他们的朋友无法得到的东西。“

对于卖家而言，隐私因素是一项重大交易。由于各种原因，许多卖家不希望在MLS上发布他们的房屋。哈里斯说：“有些人根本不希望人们知道他们在卖东西。”卖家的另一个好处就是他们可以灵活地测试价格点。“如果房产继续使用MLS并且价格过高，那么价格就会降低和降低再次。该列表在市场上累积了几天，并且可能变得陈旧。然后经纪人不再关注这个房产，“哈里斯说。一些业内人士称之为“千人减产造成的死亡”。

ThePLS.com(The Pocket Listing Service)的联合创始人Chris Dyson解释了专门针对房地产经纪人的私人平台。“我们现在拥有超过15,000名会员，在网站上总共有大约2500个。我们几乎在每个州都有会员和列表，现在他们非常关注南加州和南佛罗里达州。”会员资格对代理商来说是免费的，诱人的加入。

只有在没有公共访问权限的情况下，对代理商的排他性使得ThePLS.com与众不同且具有价“通过在一个地方整理场外市场和即将推出的库存，我们能够为会员提供他们客户所没有的列表的访问权限，从而使他们更有价值和相关性。在公共平台被视为侵蚀代理价值和相关性的时代，这是至关重要的，“戴森指出。

“PLS.com所做的是接受这种场外业务，并提供对经纪人社区的访问权限。这为代理商带来了力量，因此像Trulia这样的在线平台不会将控制权从他们手中夺走，“哈里斯坦言道。

随着房地产行业不断发展，寻找其他平台来改变游戏规则。

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