由于价格连续第四个季度下跌 第二季度出售的HDB转售单位

最新的公共住房数据显示，2019年第二季度转手的住房委员会(HDB)转售单位数量与今年前三个月相比增长了近30%。

据建屋局周五公布的数据显示，今年第二季度有6,276次转售交易，比第一季度的4,835起案件增加了29.8%。

今年的数字也比去年第二季度的转售交易高出5.6%。

OrangeTee&Tie的研究和咨询主管Christine Sun女士表示，这是自去年7月实施降温措施以来销量首次增加，并将其描述为给予组屋转售市场“新生命”。

这些变化使购房者可以更灵活地使用他们的中央公积金(CPF)，并获得更大的住房贷款用于购买房产，只要该房产的剩余租约涵盖最年轻的买家直到95岁。

孙女士补充说，虽然第二季度的销售活动通常有所增加而且单位易手，但转售交易也同比增加，这表明除了季节性影响外，最近的CPF变化可能是刺激购买需求的主要催化剂。

她表示：“政策变化可能会在未来几个月内重振老旧单位的需求。自租赁衰退辩论开始以来，许多老单位业主一直在努力寻找合适的买家。”

她补充说，近期销售查询有所增加，旧单位购买兴趣增加。

“根据新规定，一些希望住在成熟屋附近父母的潜在买家现在可以获得住房贷款或充分利用他们的公积金在附近购买旧公寓，”她说，并补充说，这些变化将允许买方的年龄与公寓的余额租赁一并考虑。

这些买家过去可能面临贷款限制，因为获得贷款的能力取决于单位的年龄。

孙女士表示，在收取销售收入后，她还观察到更多的整体业主购买旧单位。

“有些人可能会认为较旧的公寓价格低廉，生活空间较大，而且他们可以保留相当大的余额用于退休或再投资的销售收入，”她补充说。

建屋发展局的数据还显示，转售单位的价格比前三个月下降了0.2%，连续第四个季度出现了边际下滑。

Toa Payoh的五房单位中位数转售价最高为839,000新元，其次是皇后镇的815,000新元和Bukit Merah的780,000新元。

孙女士表示，由于情绪改善和老旧公寓购买兴趣的复苏，建屋局转售价格在最近一个季度略微放缓了0.2%，而上一季度则下降了0.3%。

“虽然这是连续第四个季度下降，但价格在过去一年中下跌不到1%，表明价格下跌基本稳定，”她说。

她补充说，虽然未来几个月的销售量可能继续呈上升趋势，但鉴于建屋局转售单位的供应增加以及可能更多的卖家争夺买家，价格回升可能不会那么快。

她说，相反，部分地区的单位价格可能继续面临下行压力。

最新数据还显示，建屋局在今年第二季度批准了4.8%的出租房屋申请。

它批准了12,335件申请，高于今年第一季度的11,775件。

与去年同期相比，今年第二季度批准的租用组屋单位的批准申请数量增加了2.6%。

截至6月30日，共有58,528个单位出租，比今年第一季度的57,564单位增加1.3%。

记录的中位数租金最高的是皇后镇的五人房，价格为2,800新元。

紧随其后的是Bukit Merah的五个房间单位，价格为2,730新元，中央的四个房间单位为2,700新元。

建屋发展局周五还表示，它将在8月份在榜鹅和淡滨尼提供约3,300个按单定制的单位，以及11月在宏茂桥，淡滨尼和Tengah的约4,500个BTO单位。

8月和11月还将同时重新提供平衡单位(ROF)和平衡单位出售。

未经选择的ROF公寓全年仍可供符合条件的购房者公开预订。

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