更多的父母通过孩子购买房屋以避免ABSD

虽然数据有限，但房地产经纪人表示他们发现，自2018年7月降温措施生效以来，富裕家庭为子女购买的公寓明显增加。

据彭博社报道，不是很多24岁的大学生住在120万美元的顶层公寓里，特别是在新加坡这个世界上最昂贵的房地产市场之一。

Shawn在Bukit Timah地区中心的公寓被他的母亲买走，是幸运的少数人之一。但他的团队正在成长，因为家庭通过为子女购买物业找到解决降温措施的方法。

这些措施规定，第二套住房的额外买方印花税(ABSD)为12%，第三套及后续房产为15%。

“有趣的是，我们观察到更多的年轻购房者进入市场，”研究和咨询公司负责人OrangeTee&Tie Pte的Christine Sun说道。

她补充说，虽然不受ABSD影响的首次购房者占主导地位，但许多市民认为将房地产积累为财富储备的价值。

事实上，在家庭狩猎方面，父母现在正处于领先地位。

Savills(新加坡)研究和咨询公司执行董事Alan Cheong说：“高ABSD率促使父母采取替代行动，利用他们孩子的名字获得另一个私人住宅物业。”

“父母要么真正担心他们的子女没有足够的资金自行购买私人住宅，要么以第一个理由为自己购买房产。”

这种策略只有在孩子达到法定年龄才能拥有财产时才有效。

如果孩子低于21岁，Cheong说家庭通过在孩子的名下设立一个信托账户来绕过ABSD，允许父母为他们持有房产。

“信托是父母可以为未成年子女持有财产的结构。但该财产属于儿童，而不属于父母，“Dentons Rodyk&Davidson LLP高级合伙人Edmund Leow说。

然而，这是一条更昂贵的路线。

“所涉及的成本通常相当陡峭，而且对于新加坡最富有的家庭来说，这只是一个可行的选择，”新加坡ERAC新加坡ERA部门研究负责人尼古拉斯麦克说。

与此同时，Leow并未将信托选择视为避税案例。

“这不是避免印花税的方法，”他说。“ABSD的责任将根据儿童受益人的个人资料和财产状况进行评估。例如，任何租金收入或后续销售的收益将属于儿童，而不是购买该房产的父母。“

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