租户应了解的商业租赁协议中的重要条款

在租用商业空间时，需要仔细执行同样的协议。商业机构通常会有大量租赁费用，因此必须彻底检查租用房屋。租赁协议是您业务的重要组成部分，其中的条件将影响您的业务和活动，只要您在这些场所。租赁协议通常由房东起草，因此可能包含一些有利于房东的条件。即使租赁协议是由经纪人使用通用模板准备的，租户也应该检查一些特定的条款。

竞争者条款

尝试在租赁协议中获得竞争条款。竞争条款将阻止房东将您搬迁的同一建筑物中的空间出租给您的竞争对手。如果您是零售商，这可能特别有用。

租金优惠

检查房东是否愿意给予某些放松，例如放弃租约期限的前一个月或两个月的租金。如果房屋空置了相当长的一段时间，房东通常是柔韧的。其他放松措施包括分担翻新费用或房屋的油漆工作，费用由房东承担。

租金租金或净租赁租金

您和您的房东之间应该明确关于租金以外的其他组成部分，例如财产税，维护费，保险费和公共区域费用。在总租赁契约中，您将支付租金和所有其他适用费用。在净租赁契约中，您只需支付基本租金。在净租赁契约的情况下，租金将会降低，但要清楚所有的附带费用。检查电表，看看您是否会收到单独的账单，或者是否会与其他租户合并，如果是，每个租户的费用将如何确定。

租入固定资产改良

有时，租户可能需要进行装修或改善房屋，以便经营业务。这需要房东的同意。尝试在协议中插入一个条款，让房东给予完整或部分补偿，以进行装修。如果房东是个人而不是公司，这将更容易做到。

租赁终止条件

检查房东可以终止租约的条件，因为这些条件往往是僵化的。人们还应该计划房东出售建筑物的情况，而租约期限还没有结束。

租赁续约条款

一年或两年的租期将为您提供灵活性，特别是如果您有小型企业，可以在需要时出于扩展目的或更好的位置。但是，在最初一两年之后，还必须有一项条款，以相同的租金或双方同意的加息续签协议。如果您希望留在同一酒店，这将使您免受租金的突然跳跃。作为一个拇指规则，每年10%的租金上涨被认为是最佳的。这可以更低或更高，取决于该地区类似商业空间的供应和您自己的情况。如果您续签协议，重要的是以书面形式获得建议的租金增加。

保证金及其退货

作为担保，您必须向房东存入固定金额。这笔保证金将是月租金的倍数，通常相当于两三个月的租金。尝试并协商此金额。如果该地区有许多空置的商业机构，或者如果房东不是公司，那么就这个数额进行谈判的余地更大。租户还应检查有关退还保证金的条件。

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