印度房地产开发商因信贷风险而面临风险

由于国家信贷市场的压力越来越大，即使对那些愿意支付十年高利率的人来说，印度开发商也面临着陷入困境的风险。“随着影子银行危机的恶化，大多数开发商的借贷利率飙升至十多年来的最高水平，在某些情况下大约为20%，”Nisus Finance Services Co.董事总经理Amit Goenka表示，该贷款向开发商提供贷款“即使按照这笔费用，资金的可用性也是有限的。”

在IL&FS集团出现冲击违约之后，印度长达一年之久的信贷危机仍在继续，许多抵押贷款机构在信用评级下调的情况下努力推翻债务。近几年向开发商大量借贷的影子银行受到的打击最为严重，因为在国家经济增长放缓的情况下，房屋销售的复苏仍然不温不火。

需求疲软

Goenka表示，借款成本在过去一年中增加了约4个百分点，开发商的资金池现在是上一年平均值的五分之一。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)上周在一份报告中表示，现金危机引发了对房地产公司偿付能力的质疑，并有可能在未来两年内推动其中70%的公司破产。

印度评级分析师本月早些时候在一份报告中表示，在公寓销售下滑的情况下支付债务的挑战可能迫使开发商出售资产，其中贷款人可能面临削减和风险损失。黯淡的前景反映在债券市场，房地产大亨Mangal Prabhat Lodha的美元票据在流动性和再融资风险较弱的情况下大跌。

“对我们的项目有预先批准的限制，但是根据承诺的金额没有发生支付，”总部位于孟买的中型开发商Paradigm Realty的董事总经理Parth Mehta表示。贷款人的决策需要很长时间谈判时间翻了一番，达到90天，他说。

Mehta表示，希望7月5日预算中提出的措施，包括为购买合理的非银行金融公司的高评级集合资产提供部分信用担保的贷方，将有助于缓解现金紧缩。

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