NHB的命令对建筑商撤回此类计划的影响

国家住房银行(NHB)已指示住房金融公司停止根据补助金计划提供贷款。此举受到NHB的影响，预计将进一步挤压房地产开发商的流动性状况。

什么是资助计划?

建筑商通过与银行的合作向他们的购房者提供补助金计划。为吸引顾客，这些计划通过提供折扣和免费赠品得到了大力推广。该计划允许买家预先支付5%至20%的金额预订房产。在拥有公寓之前，买家不必支付EMI。相反，开发商过去常常代表借款人支付EMI，直到合同中规定的期限或者占有之日为止。

为什么NHB限制补助金计划?

补助金计划导致对公寓的投机性需求，其中，在建筑物完工之前，房产的实际价值并未出现。“在实践中，一些建筑商通过补助计划提高了公寓的价格，与他们承担的实际利息成本不成比例。它提高了盈利能力，但却创造了一种需求强于实际需求的印象。反过来，这为建筑商造成了巨大的债务泡沫，理想情况下，这应该属于印度储备银行的职权范围。由于NHB是监管机构，没有能力监控这种方法，因此全面禁止该计划，“Nisus Finance的合伙人Rituraj Verma解释道。

NHB还要求住房金融公司(HFCs)建立一个明确的机制来观察住房项目的建设进度。在向开发商发放付款之前，现在必须获得借款人的同意。

如何撤回资助计划会影响楼价?

一些开发商和专家认为，在缺乏补助计划的情况下，资本成本将略微增加(约1.5%)，从而降低其利润率。然而，开发商可能会增加其他收入来源，例如开发费，停车费，会所费用等，以吸收这种增加的成本。从短期来看，销售额可能会下降，这可能导致价格进一步下降。虽然从长远来看这可能对市场和终端用户有利，但一些小型开发商和贷方可能会发现很难生存。

VTP Realty首席执行官Sachin Bhandari认为，NHB禁止资助计划的禁令将对房地产市场产生适度影响。“在过去几年中，购房者更喜欢处于建设后期阶段的项目，而资助计划并没有付诸实施。开发商提供这些方案，以吸引NRI买家进入市场。由于缺席，销售速度将下降，当总体速度下降时，业务成本将增加，“Bhandari说。

撤回补助计划后，建筑商和买家的选择

暂停补助计划，将消除投机性投资者购买公寓和建筑商将回到与建筑相关的支付计划。“但是，我们预计印度储备银行将提出更好的指导方针，限制补助金计划并终止对房地产的投机性投资。我们还预计，一些建筑商将继续开发商资助的补助金，以防止他们的消费者在此类计划下取消他们的分配，“Verma补充道。

由于该行业寻求政府的支持，为了遏制流动性紧缩，政府可以做得好，为自筹资金或正在寻求灵活支付方式的消费者提供一些灵活性。虽然NHB可能会指示贷方收紧尽职调查，但仅仅撤回计划对任何人都无济于事，包括购房者，开发商或贷款人。

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