联邦住房管理局为公寓业主提供融资更容易

在联邦住房管理局终于发布了期待已久的更新其公寓的规则，周三宣布，它现在将允许个别单位批准，并采取其他措施来放宽要求，使这些特性符合FHA融资。

根据修订后的准则- 即2019年10月15日生效 - 如果不超过10%的单位是FHA保险单位，则10个单位或更多单元的单个公寓单元可能有资格获得现场批准。对于少于10个单元的建筑物单元，不超过两个单元可以获得FHA保险。

联邦住房管理局还将批准的公寓项目的重新认证期限从两年延长至三年，并确保更多混合用途项目或具有更多商业空间的项目符合资格，并表示已批准的项目现在可以达到35%他们的平方英尺专用于非住宅用途。

该机构还放宽了对业主入住规则的限制，并表示符合条件的公寓项目现在只占业主自用率的50%。

它还表示，它将为任何特定项目提供高达50%的单位保险。

联邦住房管理局表示，预计更新后的指导方针每年可以为2万至6万套公寓单位提供融资资格。

目前，在全国超过150,000个公寓项目中，只有6.5%被批准用于FHA融资。

住房和城市发展部部长Ben Carson周三在与记者的电话会议上表示，FHA的目标是根据更新的指导方针进行改变。

“FHA正在联邦公报中发布一条新规则，我们认为这将为个人和家庭提供更多选择购买房屋，特别是为了实现房屋所有权而越来越多人寻求的房屋，当然，卡森说，这是一个共管公寓，并补充说，新的规则将为那些一直在观望，等待成为房主，等待分享美国梦的买家敞开大门。“

FHA专员Brian Montgomery表示，该机构已与利益相关方合作三年，以更新其公寓政策。

“多年来我们已经清楚地知道，我们需要更新我们的公寓项目审批规定，这样，虽然不会让机构面临更大的风险，但它们比以前的共管公寓项目审批更灵活，更少规范，更能反映当前市场规定，“蒙哥马利在新闻发布会上说。

在全国房地产经纪人协会在人群当中第一个行业协会的赞扬原子能机构终于使期待已久的举动。

NAR表示，它已经推行十多年的变革应该有助于缓解许多未来购房者的负担能力问题。

NAR总裁约翰斯马比说：“我们很高兴卡森部长采取了这一急需的措施，让美国梦成为数以千计的其他家庭。”

“不言而喻，公寓通常是首次购房者，小家庭和城市地区最经济实惠的选择，”Smaby继续说道。“这项裁决最终导致HUD和NAR之间多年的合作，将有助于扭转近期公寓销售下滑的趋势，并确保FHA履行其对美国人民的主要使命。”

有关公寓审批的具体更改可以在FHA的单一家庭手册的更新版本中查看，此手册可在此处找到。

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