随着纽约人推迟购房 曼哈顿的公寓租金上涨

7月曼哈顿公寓的租金中位数涨至3,595美元，较上年同期增长5.7%，并在布鲁克林达到3,000美元的新高，上涨1.7%，因为潜在的购房者等待该州的“豪宅税”有何影响会有纽约的房地产。

根据Miller Samuel和Douglas Elliman Real Estate的报告，曼哈顿的新租约数量增加了5.1%，达到6,460，在布鲁克林增加了13%，达到1,759。

“本月曼哈顿和布鲁克林的租赁市场继续增强，”Douglas Elliman租赁执行经理Hal Gavzie说。“这部分是由于销售市场持续存在不确定性，潜在买家仍在出租房屋。”

纽约人正等着看7月1日新税后房地产价格会发生什么变化。新征收的所有销售额为100万美元以上的1%费用以及售价超过200万美元和3.9%的销售额的1.25%以上售价2500万美元或以上。转让税从0.4%增加到0.65%。

在大多数房地产市场，对价格超过200万美元的房屋增加税收并不会影响大多数买家，但在曼哈顿，新开发项目的中位数售价 - 通常是新公寓 - 在2019年第二季度达到250万美元，根据米勒塞缪尔的说法。

纽约7月租金报告也显示，皇后区的租金中位数下跌3.6%至2,915美元。米勒塞缪尔总裁乔纳森米勒表示，这可能是基于可供出租单位组合的统计数字。他表示，新租约数量增长13.3%至268个。

米勒表示，“7月份皇后市场走势较为疲软，现在将这种弱势称为趋势还为时尚早。”

曼哈顿的空置率显示出美国其他地区的业主可能会羡慕的需求水平。虽然第二季度美国的租赁空置率为6.8%，与去年同期相比，曼哈顿的租金率为2%，与上个月持平。

人口普查数据50多年来全国空置率最低的是1979年前三个月的4.8%。

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