新加坡公寓租金在7月份小幅回升 HDB租金稳定

根据房地产门户网站SRX Property周四公布的月度数据显示，新加坡共管公寓的租金在连续两个月下跌之后于7月小幅上涨，而建屋发展局的租金在6月份基本保持稳定。

公寓和组屋的租赁单位数量也出现环比增长。

对于非登陆的私人住宅，上个月的整体租金较6月份上涨0.8%，同比增长2.7%。此前，6月和5月的公寓租金环比下跌0.2%。

与2013年1月的高峰相比，今年7月的公寓租金下降了16.9%。

按地点划分，7月份的公寓租金全线上涨，核心中心区域(CCR)从6月份开始增幅最大，为1.1%，其次是郊区或中部以外地区(OCR)，增长率为1%。中部地区(RCR)的边缘或其他地区上涨0.3%。

OrangeTee&Tie的研究和咨询主管Christine Sun周四表示：“CCR非住宅私人住宅的租金上涨幅度最大，与去年同期相比，同比增长最多其他部分。这可能是由于供需因素造成的。“

“在最近的集体销售周期之后，由于一些开发项目被拆除以便为新项目让路，目前完成的豪宅的库存已经减少，”孙女士说。

“最近有更多的专业人士和企业高管进入市场，他们更愿意在黄金地段租一套豪宅，”她补充说。

根据OrangeTee的观察，目前公寓的租户组合似乎来自马来西亚，欧洲，澳大利亚和东亚，包括台湾，韩国和中国。

“租赁需求(非落地私人住宅)预计将保持强劲，因为第三季度通常会有更多外籍人士在年终假期前签署或续签合同，”孙女士说。

公寓租赁量每月增长13%，7月租赁公寓单位约5,408套，而6月份则为4,785套。

公寓租金同比小幅下跌0.9%。

尽管如此，上个月公寓的销量仍比7月份的五年平均水平高出18.2%。孙女士表示，从2018年7月到2019年7月，它也高于12个月平均4,782个单位，这表明租金需求“目前非常健康”。

至于组屋，7月份整体租金按月持平，较6月略微下跌0.08%，但同比上升1%。

孙女士预计，未来几个月建屋发展局的整体租金可能继续保持稳定或略有下降，原因是建屋发展局的供应量增加，达到五年最低入住率，这将使他们有资格获得租金。

就平面尺寸而言，三房和高层组屋的租金在7月份分别比6月份上涨1%和2.5%。四房和五房的租金分别下跌0.9%和0.5%。

在非成熟屋村，建屋发展局的租金环比微升0.4%，而成熟屋的租金则下跌0.4%。

与2013年8月的峰值相比，建屋发展局今年7月的租金下降了14.5%。

建屋发展局租赁单位数量环比增长4.9%，其中7月份租赁1,962套，而6月份则为1,870套。

同比，建屋发展局的租金下跌2.7%。但上个月的组屋单位数量比7月份的五年平均水平高出6.1%。

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