Mori Building的580亿日元大型项目将超越东京的六本木新城

森大厦(Mori Building Co)斥资5800亿日元(75.5亿新元)用于该市核心的新的20英亩(8公顷)商业中心。该大楼的规模与纽约洛克菲勒中心相似，拥有商店，餐厅，213,900平方米的办公空间，1,400个住宅，世界一流的酒店，国际学校和该市最大的美食广场。

如果这个有1400万人口的资本拥有山丘之王，那就是森林的房地产帝国。新项目将超越建筑商的标志性开发项目 - 六本木新城(Roppongi Hills) - 谷歌和高盛集团(Goldman Sachs Group Inc)办事处的所在地，吸引购物者和国际游客。这家知名公司的创始人曾经是该国最富有的人，他认为，未来几年，更多的人 - 特别是外国人 - 将涌向东京生活和工作。

“这将成为东京最新的地标，”Mori首席执行官Shingo Tsuji说。“我们花了30年时间考虑这个项目，以及如何创建城市。”

将于2023年开业，Mori的新努力还没有名字。现在，它被称为Toranomon-Azabudai项目，来自邻里的Mori将在东京最古老的飞地之一Minato-ku吞食。从1986年在附近的Ark Hills首次亮相开始，这位房地产开发商一直坚持用钢铁和玻璃制成的大型建筑改造东京的天际线。

Mori的酒店经常迎合外国企业和游客的需求，为他们提供庇护所，让他们在一个难以驾驭的大都市中居住，工作和购物。该市的标牌和餐厅菜单通常缺少英语或其他语言。绿色空间仍然很少，而且六本木新城52层的景观背叛了一片单调的灰色低层住宅和延伸到地平线的建筑物。

Mori的目标是在一个城市内建立一个人们可以“逃避而不是逃离”的城市。本月大型新项目破土动工，将连接两个地铁站，并创建一条新的主干道，以减轻开发对车辆交通的影响。虽然总占地面积将小于其前身，但新建筑将拥有更多的建筑面积，拥有64层高的主塔和两座住宅楼。

当Mori大约二十年前开始其六本木项目时，开发商们互相跳过来在东京建造新的建筑物。在20世纪90年代初日本经济泡沫破灭之后，土地价格下跌了75%，利率一路走向零，新的分区法律使大型项目的合并更容易。

这个赌注可能已经得到了回报，Mori的新项目正在一个不同的情况下开始，这是在办公空间需求长期上升之后。房地产投资和服务公司高力国际集团(Colliers International Group Inc)的数据显示，东京的房地产市场正在蓬勃发展，空置率接近历史低点3%以下。

最大的问题是这种趋势是否会持续下去，以及Mori能否继续保持大型项目浪潮的能力。虽然租金增长强劲，但高力山预计，在未来几年内将会达到平均0.8%之前，它将达到目前的5%左右。据该公司称，总体而言，东京中心将有201个大型房地产项目从2018年到2023年破土动工。

“办公楼市场表现非常好，空置率正在下降，”Bloomberg Intelligence分析师Patrick Wong表示。“问题在于租金能否继续上涨。”

东京不是该地区唯一的泡沫房地产市场。随着公司雇用更多人，新加坡和悉尼的办公室租赁空置率也很低。上个月，新加坡政府抑制了投机性买卖，央行称房地产市场“兴奋”。

与此同时，香港的抗议活动遏制了中国特别行政区中央办公空间的需求。受到惊吓的投资者正转向其他地方，如新加坡，7月份私人住宅销售量环比增长43.5%。黄先生表示，虽然没有跨国公司表示他们会离开香港，但他们可能会想到这一点。“这可能是东京的机会，”他说。

这是日本首相安倍晋三的耳朵，他在2014年推动在东京和其他城市建立新的战略特区作为他的安倍经济学振兴计划的一部分。在这些区域内提供放松管制和其他激励措施的东京地区，正是Mori几十年来一直在开发房产的地方。

因此，毫无疑问，Toranomon-Azabudai大型项目已有30年的历史。在六本木新城之前开始研究它。对于其主要项目，Mori的员工花费数年时间挨家挨户，说服当地居民和业主交出他们的土地，以换取新建筑中的优质住宅空间。

Mori的最大发展后缀 - 还有Toranomon Hills和Atago Green Hills - 可以追溯到其他的chichi社区Beverly Hills，这并不是巧合。这也是日语单词Yamanote的点头。音译为“山的手”，这个词指的是封建东京皇宫以西更为理想的丘陵社区，现在包括森的财产。

“我们已经将从Hills项目中学到的所有东西都倾注到了这个新的发展中，”Tsuji先生说。

Mori的最终愿景是将其所有物业连接成办公室，住宅和零售空间的超级复合体。虽然开发商将在它开业之前公布该项目的名称，但是它的优势将以“Hills”结束。

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