在购买商业转售房产之前要检查的文件

购买商业地产通常涉及巨额资金，在进行此类交易时必须小心谨慎。转售商业地产具有许多优点，并且优于许多人的建设项目。但是，您必须确保该属性具有明确的所有权标题并且所有政府权限都已到位。以下是您购买商业房产时必须仔细检查的所有文件清单。

1.出售契约

此次出售是您必须从转售财产的卖方检查的最重要的文件。出售契约是当前所有者和前任所有者之间必须发生的销售证明。出售契约必须构成以前所有者将财产所有权转让给现有所有人的基础。如果您有任何疑问，您必须彻底阅读销售契约的所有内容，甚至可以提出与当前所有者的销售契约的某些方面有关的问题。

2.建筑计划

建筑计划是另一个重要文件，您必须检查并确保该物业是否有受制裁的建筑计划。建筑计划通常由该地区的市政当局批准。该计划拥有该物业的蓝图，包括设备布局和各种设施。对制裁的建筑计划的任何额外建设都可能被地方当局撤销，因为它被认为是非法的。

3.完成证书

完工证书非常重要，将确保建筑物按照当地法律建造并准备好被人们占用。该证书由该地区的市政当局颁发，是从银行或NBFC获得贷款所必需的。这对于建筑物中的水和电连接也很重要。

4.纳税收据

任何建筑物都必须向各政府部门缴纳各种税款。您必须检查所有税款是否已支付，并向当前所有者询问收据。

5.抵押证书

该证书确保对建筑物没有会费或义务。该文件也非常重要，可以从已经注册财产的子登记处获得。

6.转换订单

如果商业地产目前所在的土地是农业用地或住宅用地，那么建设者必须提交土地使用权的转换。这称为土地使用变更。您还必须验证此类转换订单，以避免将来出现任何问题。

7.占有证书

建筑商必须向第一位业主提供有关财产的持有证明。本文档不会为了转售而重新发布，但当前所有者必须将文档移交给您。

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