澳大利亚房屋以优惠价格在拍卖会上飞行

澳大利亚房地产市场似乎已经走出低谷，受灾严重的悉尼和墨尔本城市因拍卖销售明显回升而连续第三个月上涨。

由于住房财富的减少削弱了消费者的信心和消费能力，长期衰退的结束可能是澳大利亚经济陷入困境的福音。

对于建筑行业来说，这也将是一个祝福，新房屋批准严重下滑，特别是曾经炙手可热的公寓部门。

房地产咨询公司CoreLogic周一公布的数据显示，8月份首都城市房价上涨0.7%，远高于7月份的0.1%涨幅。经过近两年无情的损失后，收益增加。

悉尼和墨尔本的价值在8月份上涨了1%，这是一个重大转变。悉尼的价格自2017年年中以来一直在下降，并且仍然比一年前下降了7.6%。

8月份的改善反映了房地产拍卖的清盘率的复苏，这是澳大利亚主要城市的一种流行的销售方式，上周末首都城市的房价仅为80%。

CoreLogic数据显示，墨尔本上周举办了665次拍卖，初步清盘率为79.7%，连续第五周超过70%的清盘率。

悉尼本周在500场拍卖中录得84.7%的初步清盘率，为2017年2月以来的最高纪录。

澳新银行的经济学家在一份报告中写道：“从历史上看，这种强势与房价同比上涨15%至20%是一致的。”

澳大利亚储备银行(RBA)将欢迎这一回升，该银行将6月和7月的利率降至1美分的历史最低水平，并承诺在必要时采取更多措施。

分析师普遍预计，随着市场进入春季销售旺季，目前仍处于低迷状态的拍卖量将开始回升。

然而，大多数经济学家预计，尽管最近活动激增，但这种好转仍然温和。

“这反映了我们的观点，即紧缩的信贷条件将成为制约因素，”澳新银行经济学家表示。“但鉴于利率从来没有这么低，因此存在相当大的不确定性。”

虽然强劲的房地产市场可能会增加澳大利亚1.9万亿澳元(1.78亿新元)的经济，但回归的泡沫可能对澳大利亚央行和该国的银行业监管机构构成政策挑战。

澳大利亚央行行长Philip Lowe周末在全球政策制定者会议上反映了这些担忧，他表示“货币政策无法实现中期增长。我们冒险推高资产价格。”

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