拥有不动产
未经印度储备银行(RBI)特别或特别许可，FEMA限制印度居民拥有印度境外的任何不动产。但是，这种限制不适用于允许拥有不动产的两类居民印第安人。第一类是人，他们不是印度公民，但居住在印度，在印度境外拥有不动产。第二类包括印度居民，他们在1947年7月8日或之前收购了该财产。
印度居民新获得不动产
印度储备银行允许某些类别的人在印度境外获得不动产。不动产可以通过礼品或继承获得，也可以购买以供考虑。印度的所有居民都可以通过礼物或继承方式从1947年7月8日或之前购买的人那里获得不动产。同样，居民也可以从一个人那里获得不动产。他曾在印度境外居住时获得此类财产，或者当时居住在印度境外的人继承了此类财产。
印度居民也可以在支付代价的某些条件下购买印度境外的不动产。购买的代价可由印度居民从其居民外币(RFC)账户中的余额中支付。印度居民也可以在自由汇款计划(LRS)规定的限额内购买印度境外任何价值的不动产并汇出代价。LRS下的汇款额每年不超过250万美元。此限制适用于所有交易，如海外教育，旅行，印度境外亲属的维护，印度境外的医疗费用等，并包括购买不动产。
租赁和其他途径
印度居民也可以租赁在印度境外购买不动产，租期不超过五年。居住在印度的人如此获得的财产可以赠予他的任何亲属，包括配偶，兄弟，姐妹以及该人的任何直系上升或后裔。如果您的案件不属于上述任何类别，您仍然可以通过RBI的特别许可在印度境外购买不动产。
谁是印度居民?
FEMA下“居民”的定义与1961年“所得税法”中的定义不同，其中实际停留期决定了您的居住状况。在FEMA中，留下的意图是决定因素。一个人在离开印度的那一天成为非居民，如果他出于就业，商业目的或出于任何其他原因离开印度，并打算在印度境外停留一段不确定的时期。同样，来到印度的人如果出于就业，商业或出于任何其他原因而有意停留不确定时期，无论其公民身份如何，都将成为居民。