房屋所有者可转让权益达到6.3万亿美元的历史最高水平

由于房屋价格的上涨使房地产更有价值，第二季度可销售股权达到6.3万亿美元的历史新高。

根据Black Knight的说法，在达到大多数贷款人实施的80%贷款价值限制之前，股权所有者可以借入的金额在三个月期间增加了3,350亿美元。在房地产泡沫中，新的纪录高位比2006年的峰值高出26%。

Black Knight表示，拥有可投资股权的普通股东可以借入140,000美元。抵押贷款数据公司表示，大约55%的利率至少比当前利率高0.75%，并且信用评分等于或高于760。

Black Knight在一份声明中表示，“拥有可投资股权的4500万房主中有近一半的第一留置权利率在4.25%或以上，这使得refi成为一个有吸引力的选择。”

由于抵押贷款利率上升使房价上涨步伐加快，2018年可支配股票的增长放缓。较高的融资成本通常会减少借款人可以获得的抵押贷款规模，因为他们的资格基于他们每月付款的能力，随着融资变得更加昂贵而增加。

当抵押贷款利率下降时，就像他们最近几个月一样，借款人通常可以获得更大的抵押贷款。这意味着他们可以为他们想要的房屋提高出价，也可以在更高的价格范围内购买房产。

当房屋价格上涨时，不在市场上的房产的价值也会增加，因为房屋的价值是基于“可比销售”，这意味着类似的房屋在其附近销售。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，上周美国30年期固定抵押贷款的平均利率降至3.55%的三年低点。虽然债券市场出现了一些迹象，房屋贷款利率可能会上升几个基点，但按抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)衡量，它们可能仍远低于2018年的4.8%年平均水平。

根据8月15日公布的MBA预测，2019年剩余时间和2020年第一季度的平均利率可能会平均为3.7%。该组织表示，2020年第二季度的比率可能平均为3.8%。

MBA表示，今年30年期固定抵押贷款的年平均利率可能为3.7%。该组织表示，明年可能会平均增长4%。

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