使用租回协议帮助卖家和买家过渡的提示

托管关闭当天，你很少搬进新家。

为了实现这种快速转变，卖家必须离开，房子空置。大多数卖家都希望在交易完成之前不要装载他们的搬运车，并且他们的钱正在前往他们的银行或托管账户，以便他们可以在他们的新家完成交易。

更典型的是卖家在托管结束后闲逛几天(或在某些情况下更长时间)。额外的时间让他们有机会收拾行李，搬出并清理，让房子为你准备好。

从技术上讲，他们现在正在租用新房主的房子。在加利福尼亚房地产经纪人协会的眼中，有两种方法可以建立这种安排，通常称为“租回”，这取决于前主人在托管结束后打算留多久的时间。

如果他们停留的时间少于30天，您将需要所谓的卖方许可证保留在财产附录或SIP中。此表格指定卖家留在房屋中的天数或他们要离开的确切日期。它允许收取货币存款，但我从未让买方向卖方询问存款。这个表格还清楚地表明谁在支付公用事业，照顾院子以及房子是否有保险。

如果让某人留在过去仅仅几天的家中，看起来似乎“过分”，但如果在那段时间内某些东西应该横向移动，它确实会派上用场。您希望确保在此过渡期间每个人都受到保护。

如果卖家需要在房屋内停留超过30天，您应该使用售后租车形式的CAR住宅租赁。SIP和RLAS形式之间的显着差异之一是用于描述各方的语言。

SIP指的是买方和卖方与构成购买协议包的所有其他形式相同的方式 - 卖方是在房子里停留几天直到他们将占有权交给买方。

另一方面，这种RLAS将当事人转换为房东和房客，就像典型的住宅租赁协议一样。这主要取决于卖家需要租户的时间长度，因为更多的时间允许更多的事情出错。尽可能明确地达成协议符合每个人的最佳利益，以避免任何误解。

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