来自Freddie Mac的每周调查显示：30年期固定利率平均为3.58%，比上周高出3个基点。15年期固定利率平均为3.06%，也较上周上涨3个基点。
抵押贷款银行家协会报告的贷款申请量较前一周减少了6.2%。
一句话：假设借款人获得了符合484,350美元贷款的平均30年固定利率，去年的付款比本周支付的2,197美元高出263美元。
我所看到的：在当地，合格的借款人可以获得以下固定利率抵押贷款，没有积分和成交费用：15年FHA(内陆帝国最高431,250美元，洛杉矶和橙县最高484,350美元)3.25 %，30年FHA为3.375%，15年常规为3.375%，30年常规为3.75%，30年FHA高额余额(洛杉矶和橙县为484,351美元至726,525美元)为3.5% ，15年常规高额结余(也是484,351美元至726,525美元)，为3.625%，30年常规高余额为4.0%，15年巨型(超过726,525美元)为4.5%，30年巨型为为5.0%。
我的想法是：在我的专栏读者中，关于经济走向与影响长期抵押贷款利率的问题以及读者的整体房地产财富的猜测十分猖獗。
虽然有很多想法被抛到脑后，最热门的话题是关于美联储和总统大选。
在可预见的未来，美联储是否，何时以及多久会降低短期利率?而且，固定抵押贷款利率的下降是否始终遵循优惠利率下降?
总统大选后，抵押贷款利率会在短短14个月内上升多少?
我认为现在判断美联储将采取多少举动还为时过早。但是，回顾过去，2008年1月到今天，最优惠价格已经上涨了17次，其中8次下跌，9次上涨。
在美联储行动当天和15天后比较10年期国债利率(与30年期抵押贷款利率直接相关)时，没有明确的模式。10年来下降了8次，上升了8次并且没有变化一次。
而且，没有方向一致性。有时，当美联储降低短期利率时，10年期间恶化(利率上升)，有时10年时间有所改善。当美联储提高短期利率时，我发现同样的痉挛结果。
总统选举似乎也没有任何明显的影响。在最近的总统选举之后，利率提高了三倍，并且两次恶化。
如何更好，更清晰的数据来消化?
美国采购经理人指数报告制造业跌幅低于50%，这是自2009年9月以来的首次收缩。对于我们目前非常强劲的就业数据，这可能有什么意义呢?
抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，抵押贷款违约率在2019年第二季度有所上升。“拖欠率是一个领先指标，”MBA首席经济学家Mike Fratantoni说。“我们担心明年上半年美国经济衰退。”
上周，“华尔街日报”报道，摩根大通，瑞士信贷集团和花旗集团正在安排非QM抵押债券(此前称为次级抵押贷款或Alt-A贷款)。在崩溃的日子里，这个市场达到了1万亿美元的峰值。根据该文章，2019年第一季度发现这些抵押债券中有25亿美元。
抵押警察在甜甜圈店。根据路透社最近的一篇文章，在特朗普政府执政期间，消费者金融保护局的执法行动减少了一半左右。与房地产公司合作的抵押贷款机构正在引导毫无戒心的消费者购买更昂贵的贷款。本周，MBA报告称，独立抵押贷款银行2019年第二季度净收益利润总计为每期1,675美元，为2016年第三季度以来的最高水平。
更多消费者可能会苦苦挣扎。纽波特海滩破产律师迈克尔尼卡斯特罗说：“寻求破产信息的人数至少翻了一番。”
手头现金和现金流量都是王道。
我们不知道经济衰退的深度或持续时间。很多由大萧条瞎了眼的房主发来的电子邮件和电话推测，如果他们有足够的现金储备，他们要么已经度过风暴，要么能够找到另一份工作来阻止抵押贷款服务商。